据经济之声《央广财经评论》报道，2011年，房价似乎都在拐与没拐的争论当中渡过，房价拐点之争的剧烈折射出去年房地产行业的动荡不安。消费者在既喜又忧的情绪当中进入到2012年，喜的是房价终于在2011年末以一个较为让人满意的下调趋势划上了句号，而忧的是下调的幅度和很多消费者的期待还是有一定的差距，今年到底是不是入市的好时机？迈入农历新年的中国楼市又将会呈现出什么样的运行轨迹？经济之声特约评论员，上海易居房地产研究院的副院长杨红旭先生带来评论：
记者：首先2011年的楼市可以说是调控比较见效的，1月份国八条房产税试点改革先后落地，在之后限购、限价以及限贷等等措施也陆续出台，7月以后限购城市的数量增加到将近50个，到了10月底，一千万套保障房建设计划也提前实现了，在经历了去年这一系列调控措施以后，您怎么看目前的放假？怎么来评价这个调控猛药起到的作用？
杨宏旭：首先是去年整个房价涨幅是进一步回落，可以看三个层面。第一个看国家统计局的全国商品房成交均价，整个2011年它的均价依然是上涨的，但是涨幅只有6.9%，而在2010年这个涨幅是7.5%，在2009年这个涨幅是23%，这个涨幅应该说是去年是明显回落。
第二个看70个城市的房屋价格指数，这个不是均价是指数，价格指数是在去年的10月份，首次出现环比下跌，到了12月份是环比跌幅是扩大到了0.4%，如果看同比，我们发现去年12月份相比前年12月份，全国的70个城市的房屋价格指数是同比一年上涨1%点多。
第三个层面整个2011年很多地方城市，尤其说是一线、二线城市的实际的一些项目出现了一些调价、促销，尤其是少数项目出现了两到三折的降价促销，甚至是在北京、上海出现一些个案的售楼处受到老业主不满情绪围攻甚至打砸。从三个层面来评断2011年，房价的调控应该是开始明显化了，至少涨幅是大幅的回落，实际层面个别项目出现三折左右的大幅下滑。
