昨日，市房管局发布的城区房地产市场运行情况报告显示：今年一季度宜昌城区楼市逐步回暖，居民自住和改善性住房需求仍是市场主体，城区商品房销售面积77.6万平方米，同比增长7%，二手房销售13.8万平方米，同比增长8.6%。
商品房销售重回增长态势
今年一季度，城区商品房建设用地供应总量为76.7万平方米，同比下降20.3%。成交金额29.2亿元，平均地价254.1万元/亩。土地供应区域主要为伍家岗区25.1万平方米，猇亭区20.3万平方米（土地1宗，规划用地性质为物流仓储用地），西陵区18.2万平方米。土地供应虽然下降，但是商品房供应持续增长。
数据显示，一季度城区商品房新增供应量87.5万平方米，同比增长32.5%（其中商品住房新增供应量69.4万平方米，同比增长16.1%）；商业营业房新增上市7.9万平方米，同比增长46.2%。高新区占城区供应总量的30.4%，居各区首位。
一季度城区商品房销售面积77.6万平方米，同比增长7%，销售总金额42.7亿元。其中住宅销售74万平方米，同比增长13%；成交6365套，同比增长3.9%；成交金额为38.9亿元。商业营业房成交面积2.7万平方米，成交金额为32.6亿元。
销售均价5399元/平方米
从楼市销售热点区域情况来看，一季度伍家岗区和点军区成为大热门：一季度伍家岗区商品住房销售23.2万平方米，占总成交量的33.9%；点军区一季度商品住房销售23万平方米，占总成交量的33.5%。
在商品住房销售价格上，一季度总体表现平稳，城区商品住房销售均价5399元/平方米，较2014年底销售价格略涨1.4%。
据房管部门分析，一季度城区销售住房中，最受欢迎的是120平方米以下户型，累计销售3779套，占销售总套数的59.3%。而120平方米以上户型销售2586套，占销售总套数的40.7%。数据说明，城区购房人群中，刚性需求和改善性需求仍是市场主体，且改善性住房需求人群逐步上升。
根据购房人身份信息，购买对象中城区以外人口占主要地位，以城区商品住房购房对象分类占比数据为例，2015年一季度，城区人口、县市人口、外地人口占比分别为20.6%、43.0%、36.4%。（见左上图）
另外，一季度，城区二手房销售也是同比增长，累计销售13.8万平方米，同比增长8.6%（其中二手住房成交套数1307套，11.9万平方米，同比增长2.5%）。
4月上半月迎来“小阳春”
房管部门介绍，今年一季度，商品房销售量同比增长7%，较2014年第四季度增长19%，在供应同比增长16%的情况下，商品住房存量较2014年底减少5.1万平方米，市场正在逐步回暖。
据房管部门统计的数据显示，4月1日至15日：城区商品房销售面积9.3万平方米（919套），与上月同期比增长9.4%；其中商品住房成交8.4万平方米（806套），与上月同期比增长5%。二手住房销售2.4万平方米（273套），与上月同期比增长33.3%。
房管部门预测，随着楼市新政的进一步落地，对于购房人而言，将进一步降低购房门槛，更多持币待购的购房人，特别是有改善性购房需求的置业人将重燃置业热情，房地产市场的信心将有明显的提振。不过，由于用地价格、征收费用、劳动力成本等推动住房价格上涨的客观因素仍然存在，将导致商品住房成本增加，房价仍将会保持平稳低幅增长，房地产市场总体上将保持平稳发展。
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