近日，有网友发帖爆料称买的一套二手房，住了一个月后发现墙体有裂缝，而且这个裂缝之前有过补休的迹象。他呼吁要买二手房的网友在验房时一定要仔细检查。那么。到底该如何检验二手房呢？小编整理一些小技巧，让你一秒变验房达人。
1.检查房屋是否有裂痕
在检查房屋是否有裂缝时，首先要看的是房屋地面和顶上有无裂缝。如果是与房屋平行的裂缝，那是属于房屋本来的质量问题，简单修补后不妨碍使用。但是若裂缝与墙角呈45度邪角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。再是，要看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后，要看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险，购房者要慎重选择。
2.检查房屋是否漏水
要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等迹象。二手房尤其要注意的是看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
3.检查水电、排水是否畅通
如果你买二手房时想图方便，免装修的话。就在验房时一定要检查水电（煤气）、排水是否畅通，如果有问题的话一定要在买房前和卖方协商好解决方法。
4.原户主户籍是否迁出
不少购房者买二手房的很大初衷是出于学区房的考虑，但有些的卖家没有及时把户籍迁出，导致买家无法找派出所接收户籍。
5.二手房原房主费用和户头过户
二手房验房时确认原业主将自己之前户头费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。于此同时，要尽快把这些户头尽快的过户过来，以免后期带来不必要的麻烦。
6.清点附送赠品
二手房在验房时，一定要检查清楚在合约中和卖家商定的赠送物品是否全在，是否存在缺陷。
小编在此提醒大家，二手房不同于新房，毕竟使用过一段时间。在验房时需要仔细查看，千万不能遗漏任何一个细节。买房是人生的一件大事，所以在各种细节上都要注意，否则将会给后续带来麻烦。
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