对于房地产行业纳入“营改增”一举,有分析认为,这将促使房企成本上升并导致房价上涨,但也有观点认为,“营改增”让房企税收更合理,最终也会促使房价更合理。
11月25日媒体报道称,生活性服务业的“营改增”方案将在年底前出台,而建筑业、房地产业的“营改增”最早于明年1月1日起实行。
至于税率方面,包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业的增值税一般纳税人税率或定在6 %,而小规模纳税人的征收率则为3%;建筑业和房地产业的增值税税率或定在11%。
对比之下看出,以前营业税税率为20%的娱乐业“营改增”后,税率明显降低。而建筑业(营业税税率为3%)和房地产业(营业税税率5%)的税率则明显提高。
据了解,“营改增”自2012年1月1号开始试点至今,历时近三年,范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。
目前未纳入“营改增”的行业仅剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业。而国务院曾明确提出,力争十二五期间全面完成营改增改革。
对于房地产行业纳入“营改增”一举,有分析认为,这将促使房企成本上升并导致房价上涨,但也有观点认为,“营改增”让房企税收更合理,最终也会促使房价更合理。
