楼市供给相对充裕的当下，很多购房者都被这样的“选择题”困惑着：在同等预算前提下，究竟是购买市中心的二手房还是潜力板块的新房划算？一般来说，市中心的二手房配套齐全、交通便利，但房屋大多老、旧、破，而潜力板块的新房一般所处城市新发展区域，配套、交通等相对还处于起步期，但新小区居住品质高。两难的抉择，孰优孰劣，令我们普通消费者左右为难，长叹鱼和熊掌不可得兼。
为了让购房者解开心头困惑，我们专门咨询了房地产界资深人士梁先生，梁先生最初从事房地产中介行业，现在介入房地产营销策划事宜，至今涉足房地产界已经20多年。梁先生用深耕地产业的资深经验告诉我们，购房的过程就是购房者与房地产商博弈的过程，双方看似实力悬殊，但如果购房者能掌握其中诀窍，定能在进退间占领先机。解决二手房与新房如何抉择的问题，光比较两者的优劣势不够，首先需归根到哪些因素是购房时必须最先考虑的。
一、关注地段
李嘉诚说过，房地产最重要的是“地段、地段还是地段”。但很多消费者狭隘地把这句话曲解成“好地段仅指目前现有的区域中心”。殊不知我们的投资大师李嘉诚关注的地段更多的是指具有发展前景的地段。现有的区域中心交通、配套等较完备，但其现有的价格已处于高位，潜力已基本释放，升值空间不大。梁先生建议，买未来的“市中心”，也就是买预期，看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
二、关注开发商
现如今，购房多以期房为主，购买者掏钱认购时并未能见实物，短期内消费者是为开发商的承诺买单。开发商对房屋的设计、施工，景观，物业等做出了购房者满意的承诺。但由于房地产业进入门槛并不高，大小开发商良莠不齐，开发商的信誉和品牌直接影响消费者购房体验。已有较多实力小、信誉差的开发商被曝出出现资金链断裂“跑路”、不按时交付、房屋质量出现问题等消息。而品牌开发商往往比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的物业服务质量也会更好。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易升值，尤其是在市场前景不明朗的情况下。
三、关注品质
一些购房者过于关注价格而忽视居住的品质，如过度重视开发商承诺的大面积赠送，却忽视户型的不舒适性，例如有些开发商将面积不大的房子分割成四五房，造成利用空间充裕的错觉，殊不知大大降低每一间的舒适性。品质差的房屋，不仅严重影响到自住感受，而且对投资者来说，品质差楼盘升值空间也极小。在购房时，要特别关注房屋朝向、通风、采光、噪音等直接影响舒心程度的因素，此外，邻里圈层也越来越成为关注点，居住的硬环境可以被仿照被学习，但邻里关系等软环境的营造却无法被超越。
结合上述专家总结的购房时需关键考量的因素，我们来确定如何挑选市中心二手房及潜力板块新房。为使对比更具体和实际，我们挑选了温州较典型的楼盘来进行比较，温州下吕浦商圈处于老市区，以典型的二手房为主，而与其不远的温州南湖新城核心区依托政府“南拓”的城市发展战略，是温州目前最具发展前景的板块，华润万象城独立挑起商业核心的重担。故在此对比中，我们选择下吕浦某二手房及华润万象城分别代表市中心二手房及潜力板块新房，从购房几大最关键因素展开探讨。
从地段上来看，下吕浦目前商业、教育等配套已较成熟，生活便利较有保障，此点与目前建造中的万象城比稍占优势。但万象城自有25万方高端购物中心，未来总商业体量远超下吕浦，不仅是未来温州的商业核心，更能辐射至浙南闽北。下吕浦某二手房大户型的价位大致在3万/平方米左右，已达到其价位的高点，之后随着市区交通的更加拥堵、空间小阻碍相关配套发展，该地段的价值不升反会降。而南湖新城板块现已有得天独厚的三垟湿地、温瑞塘河等自然生态，又有万象城商业繁华构造，还有亚洲最大单体医院温一医等生活配套的支撑，升值潜力无可限量。
开发商实力比对，下吕浦某二手房由温州本地早期较小开发商建造，简易设计基础施工，建造理念较落后，且在后续物业维护等上服务理念较差，正如该业主林女士感叹物业费年年交，但唯一能感受到的温馨服务是每月入户派发垃圾袋。相比，华润万象城由全球500强华润斥资50亿，邀请美国JWDA建筑设计事务所、香港贝尔高林、世界500强建筑单位—中国建筑，联袂打造温州豪宅空前之作。秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，华润置地物业管理有限责任公司，管理的每一个高端项目皆为项目本身和客群带来不断提升的经济和社会效益，并成就国家最高一级物业管理资质。
从品质出发，华润万象城（团购）（业主论坛）采用国际最前沿的豪宅奢适理念科学设计户型，户型方正，超大南向面宽、南北通透，动静分离尽享私密性。小区内人车分流，车位充裕，在保证安全的同时大力减少噪音等污染，更结合小区内绿化景观，让小区院落变成一个绿地公园步行街。小区内高端人士云集，成功温商、公务员、医生、教师等，营造和谐小区氛围的同时，还可无形中拓展人脉。而选择的下吕浦某二手房，房屋老旧、建造问题较多，且小区拥挤，停车难、行走险，噪音、垃圾等污染明显。小区中有较大部分房屋已出租为主，人员流动性大，外来人口多，存在较大安全隐患。
此外，从交易手续的便利性、价格透明度、税收缴纳、再次出售的难易度等方面，二手房也远远落后于万象城。
