新一轮楼市调控政策的走向始终是人们最关注的热点话题。昨日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在“两会”间隙向媒体透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。这简单的四个字引发了业界的各种猜想。
“过去的调控政策大多是‘一刀切’的模式。目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面，三四线城市市场供应量相对充裕，房价处于停涨甚至下跌的状态，因此这些城市的调控不仅需要‘做减法’甚至可以扶持鼓励消费。”中国房地产学会副会长陈国强表示。支持该观点的业内人士解释称，“双向调控”思路基本与去年底住建部强调今后对于不同城市楼市调控将“分类指导”的思路一致，即对热点城市抑制投资投机需求，非热点城市相对定向宽松。
对于“双向调控”，还有观点称之为“托底盖帽”，即政府一方面提供最基本的保障住房为市场“托底”；另一方面同时为因过度投机导致的房价过快上涨而“盖帽”。在亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存看来，短时间内，“限购”并不会退出调控舞台，“盖帽”政策会跟随不断上涨的房价而延续下来，但从政府近期的表态可以看出，相关部门正在加大对保障房政策的探索，上下两端同时着手，也许会成为今后房地产调控政策的“主流”思想。
3月3日政协会工作报告中提出 “促进房地产市场平稳健康发展”。黄其森认为“平稳健康”这四个关键字可谓表达了国家对于房地产行业的态度。首先，“促进”和“发展”两个词可以看到新一届政府对房地产在国民经济中的地位是充分肯定的，不是打压，不是限制，不是要崩盘，最终的目的还是要“发展”房地产。”
此外，还有专家认为，在长效调控机制尚未出台之前，“双向调控”也可能主要指以限购为主的行政化手段与经济、市场手段并存的概念。不过，近期部分城市发生的楼价“跳水”、成交量创新低等变化显示，市场上供需关系触发的自发性调整对于房价的控制作用更明显。业内称，可见未来经济、市场手段会逐渐突出，行政手段会愈发开始扮演辅助角色。
多种双向政策共同作用，实际上，多数业内人士都赞同“双向调控”虽然会以某些调控思路为核心，但应会是多种“双轨制”调控手段综合起来的政策。
陈国强表示，包括增量、存量住房双方面调控，鼓励存量房源入市流通；买卖、租赁市场共同发展，以公租房、廉租房的思路鼓励空置、闲置房产进入市场解决住房需求等各种手段可能都会纳入其中，共同作用于市场，形成更有效、更有针对性的新调控政策。
