其实，商业地产形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。这几年，淄博的纯商业地产项目并不很多。总体来看，淄博中心城区的商业地产明显滞后于住宅地产的发展。
对作为三线城市的淄博而言，房地产业的规模和发展速度远远低于地产业的代表北上广深等一线城市，自2011年底以来，住宅地产同比增长目前趋于理性和良性发展，而随着全国普遍的商业地产投资风潮的延伸，很多的商业地产项目在淄博凸显强劲的势头，市场上商业项目已经逐渐成熟的有王府井，美食街，淄博小义乌等，写字楼的代表有华夏国际、财富广场、钻石商务大厦等甲级写字楼；目前在售的项目有彩世界商业广场、铂金商务大厦、18特区、万千汇、新世界广场、通乾拉菲、齐鲁塑化城、汇金大厦等，在建和筹备中的有华润五彩城、银泰名尚城市广场、嘉亿国际财富中心等项目，很多住宅项目也推出很多沿街底商。这些商业地产项目带给淄博许多新鲜概念，如返租、回购、VIP、带租约销售、统一运营、商务运营、主力商家等，商业地产大有喷发之势。
但众所周知，淄博是一个以工业为传统支柱，农业为辅的城市，商业氛围和基础一直处于初级阶段，那现在这么大的商业地产投资额与开发量，这座城市能吃得消吗？
就此，新浪乐居淄博站的编辑也走访了部分商业区域和商业项目。笔者发现，在很多商业中心的客流量和繁华程度差强人意，部分店铺甚至贴着“出租转让”的字样，周边经营业户纷纷抱怨生意难做，费用太高。某商业项目案场经理说：今年的金九银十销售非常不理想，虽然目前商业地产不限贷，但客户的投资兴趣依然不大，主要是淄博的投资者对投资前景信心不足，商业项目的周边整体环境配套不完善，投资和租金回报比例等原因造成的，但对长远市场是看好的。王永平(中国商业地产联盟副会长、秘书长)就曾多次指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。富让得(中国)集团有限公司总裁薛博元认为，商业地产开发难度系数比住宅高许多。开发商要思考这个项目能否实现区域价值与社会价值的一致性。比如，项目的商业形态，是做IT，还是做金融？是做城市综合体，还是做纯商业……商业地产项目最终开发决策依据是对消费市场的判断，消费市场每一个项目，每一个地块都有一个特定的边界条件，消费市场需要什么东西，开发商做什么东西。开发商做这个东西如果说确确实实能够恰如其分地符合消费市场的需求，商家进入应该是必然的。
淄博市政府在未来十年的发展总体规划中确定，在未来十年将进一步扩大中心区域规模，提高中心城市的辐射能力，并规划建设新城区100平方公里，产业区460平方公里，休闲度假区30平方公里，为今后建设面积600平方公里以上人口超过200万的中心城区创造条件，完善次中心城区建设，其目标是实现与中心城区错位发展和功能互补，为淄博发成新兴中心城市创造基础条件。
从以上概况来分析，淄博不但具有良好的地理位置、交通环境、商业氛围，更重要的是有广阔的市场空间和更具有生命力的消费群体。也就是说，淄博地区具有良好的商业地产发展空间和优势，积极的政策导向。
编辑结论：
目前众多的商业项目在整体定位和业态策划中没有导入服务功能和辐射功能，科学实际的甄选入驻商家，人为的造成资源浪费和负面影响。按照传统经营模式和观念来定位和构筑市场，在商业平台的运营中不具备可持续发展竞争力，也没有以市场导向和商户为中心、为商户创造条件和价值。但淄博市商业地产市场正处于初级阶段，总体发展是健康的，任何独立的商业地产项目即使在合理规划、正确定位、配套服务完善的基础上，还要经历自生自灭和行业洗牌，即使在运营成熟的市场，这亦是正常的。加之受全国宏观调控的影响，导致投资者持币观望举棋不定做出投资选择也是需要一段过程的。
我们相信，淄博的商业地产不会随天气的变凉而转冷，将会随着地产商对项目的完善定位和淄博投资者对商业地产的理性分析，加之政府对淄博当地商业经济的重视和支持，淄博商业地产火爆的春天即将会到来的！
