)临近年底，济南不少“房奴”的心被是否提前还贷纠结着。因为央行今年的三次加息，从下个月起，银行将执行最新的贷款利率，“房奴”的月供将随之“上涨”。
月供马上要“涨价”
今年以来，央行分别在2月、4月、7月三次加息，5年以上贷款利率已从年初的6.40%涨至现在的7.05%，累计增加了0.65个百分点，上涨幅度超过10%。而绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或减息，个人房贷都要在第二年的1月1日执行新基准利率。而明年1月1日开始，加息前的存量房贷将按照新的银行基准利率执行。
市民张女士是在2010年初办的首套房贷，贷款金额为30万元，贷款期限为30年，按照当时利率每月还款1787.1元，从今年初开始每月还款额涨到1876.52元。临近年底，她发现明年初每月还款数目又要涨了。光大银行的信贷人员帮张女士算了笔账，以等额本息还款法计算，按贷款基准利率6.40%来计算，目前的每月还贷金额为1876.52元，而明年元旦过后按贷款基准利率7.05%来计算，月供金额为2005.99元，这样算来从下个月起，张女士每个月就要多还130元，一年多还1500多元。张女士向记者表示，“一年月供涨一百，涨幅超过10%，这贷款利率涨得直让人揪心”。
提前还贷的并不多
再过几天每月上交银行的月供要涨了。但记者采访发现，客户提前还贷的高峰仍未出现。中国银行趵突泉支行的一名工作人员对记者说：“咨询提前还款的客户不少，但办理的并不多。”
虽然明年初房贷利息上涨较多，但业内人士提醒，并非所有提前还贷都是“划算”的。如果等额本金还款已超过五六年，或贷款时已享受7折优惠利率的房贷客户没必要提前还贷。
光大银行的理财专家为记者算了一笔账：按照目前央行公布的5年期以上贷款基准利率7.05%来计算，利率7折优惠只相当于4.935%，甚至比目前的5年期存款利率5.5%还低。因此，属于这种情况的房贷客户将准备提前还贷的资金长期存款，也能白赚“倒挂”的利差，用于买高收益理财产品更划算。此外，现在各大银行放贷额度都吃紧，市民还款后，再想把钱贷出来就更难了.
