近日，国家不动产统一登记工作全面完成，引起了大家的关注，也意味着房地产税的征收有了基础条件。
房地产税的征收会对我们的生活和投资产生什么影响？我们又该如何应对呢？
国外房地产税征收情况和经验
房地产税是对房屋和土地的保有或使用征收的税种，是一种财产税。不同于交易环节的契税、营业税等，房地产税是持有环节的税种，也就是说，只要你拥有房屋或土地，就要按照一定的标准缴纳税费。
目前，我国还没有正式出台房地产税法律法规，但是从发达国家的经验来看，房地产税是普遍现象。同时房地产税普遍以房屋价值或租金价值为税基，按照一定的比例征收。不同国家和地区的房地产税制度各有不同，但都有一个共同点，就是对首套住房给予免税或优惠政策，对豪宅和多套住房加重征收。
例如，在美国，各个州都征收房产税，税率大致介于0.3%至3%之间，评估价值也一般低于房屋市场价值。在英国，房地产税称为市政税，根据房屋价值划分不同的等级，不同等级的税率不一样。在德国，房地产税分为土地税和二套住房税。在日本，房地产税分为固定资产税和都市计划税。
国内房地产税征收是大趋势
从世界范围来看，征收房地产税是大趋势。根据世界银行数据，2018年全球财产税占GDP的比例为1.1%，而我国仅为0.3%。这说明我国财产税水平偏低，有很大的提升空间。
从国内来看，征收房地产税也是必然选择。随着我国经济社会发展和财政体制改革的需要 ，建立完善的财产税制度已经成为共识。
房地产税的征收有利于调节收入分配，增加中低收入群体的财富，缓解社会贫富差距。房地产税的征收也有利于调节房地产市场，抑制投机炒作，稳定房价预期，促进房地产业健康发展。房地产税的征收还有利于增加地方政府的财政收入，改善地方政府的债务结构，提高地方政府的公共服务水平。
目前，我国已经在重庆和上海开展了房地产税试点工作，对部分高端住宅征收0.4%至1.2%的房地产税。但是，由于试点范围较小，征税标准较低，征税对象较少，房地产税的效果并不明显。因此，有进一步扩大试点范围的需求，提高征税标准，增加征税对象，完善征管体制，建立健全房地产税法律法规。
当然，根据国外房地产税的落地工作经验看，国内房地产税的推广也会小心求证并验证，步子也不会迈得太大，短期内看影响不会很大，对于个人而言，还有时间去调整资产和财务的战略配比。
未来我们该怎么应对
面对未来要来临的房地产税，我们该怎么应对呢？这里我根据个人的知识储备给大家提供以下几点建议作为参考条件：
- 对于自住者来说，不必过于担心。根据国外的经验，首套住房一般都有免税或优惠政策。而且，即使要缴纳房地产税，也不会太高，负担也小。只要我们合理安排家庭财务，就可以承受得起。
对于投资者来说，要根据自身情况做出选择。如果你持有多套住房，并且没有出租或出租收益较低，那么你可能要面临较高的房地产税负担。你可以考虑出售套现部分住房，或者是置换地段好、租金收入稳定的新房提高出租率。如果你持有的是商业地产或工业地产，并且有稳定的租金收入，那么你可以继续持有，并将房地产税作为成本纳入经营预算。
- 对于购房者来说，要理性看待房价走势。房地产税的征收可能会对房价产生一定的影响，但不会导致房价大幅下跌。因为房价受到多种因素的影响，如供求关系、货币政策、土地制度等。而且根据国外的经验，绝大多数国家都不会让房地产税严重干扰房地产市场，国家也不会让房价暴跌，因为这会影响经济稳定和社会稳定。所以，我们要根据自身需求和承受能力，合理安排购房计划。
总之，房地产税是一种合理合法的税种，是我国财税体制改革的重要内容。我们要正确认识和理解房地产税的意义和作用，不要盲目恐慌或抵制。我们要根据自身情况，合理规划和调整自己的房地产投资和消费行为，以适应房地产税的征收。我们相信，房地产税的征收，最终会让我们的生活更美好。
来源：似水z财经
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