3 月 23 日下午，2023 中国房地产 TOP500 测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。
上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团 CEO 丁祖昱在致辞中表示，政府工作报告当中继续坚持房住不炒，专门提到了防风险和促需求，我们从今年的相关工作经验当中，对房地产行业和房地产市场充满信心。
丁祖昱表示，今年房地产销售规模有望止跌，2023 年的市场是一个修复市场，是一个缓慢的回稳的市场，需要行业各方面对这个市场进一步的呵护。
近十年房企的格局发生了比较大的变化。TOP10 变动率 10%，全市场变化比较小，前十名排名出现了变化，50 强的变动率 30%，百强的变动率 21%，500 强的变动率 23%，和十年前相比 10 强、50 强、500 强的变化分别是 50%、62% 和 60%。
丁祖昱强调，从风险管理的情况看，房企的偿债压力继续加大。由于整体三道红线和两个集中度的相关的限制，房企的到位资金总的出现了比较大幅度的回落，也是偿债出现比较大压力的主要原因。
从融资的情况看，前 50 强的房企融资总额下降了，但是融资成本也下降了，但是大家都有控制规模，收缩规模的内在动力，融资的数量在下行，但融资的成本也将下降。此外，2022 年房企盈利的压力同样巨大。
从房地产企业的投资情况来看，拿地金额大幅收缩，基本上都是国资托底，央国企去年成为拿地的主力，民企下降的幅度非常大，前 30 强拿地金额同比下降了 58%，总的来说房企还是处于最近五年的最低水平。
从企业的动向情况看，房企应该说在过去一年中都在夯实基础，重新修炼内功，重新调整架构，从总部到区域到城市甚至到项目上的架构的层级开始缩短，回归产品，回归房企的初心，2022 年将交付放到了最重要的位置。
丁祖昱表示，对企业未来发展趋势我们也做一些简单的判断，从横向的角度说，千亿房企维持在 20 家左右，2021 年有 43 家，2022 年下降到 20 家，今年可能还会保持在 20 家左右。
文章来源 : 乐居财经
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