前两天笔者发布了一条动态，开头是这样写的：“房价大反弹，结束11连跌，全国房子均价上涨4.1%，这个消息给了天天唱衰房地产的人当头一棒”。
文章发表出去之后不出所料，一大群卫道士开始在评论区抨击作者，短短几百字的文章，评论居然超过了2400条，吓得笔者差点把文章删除。
其实之所以写那篇文章，其目的并不是要捧房地产，房价太高也不是一件让人愉快的事情，其主要目还是希望大家对房地产有一个清醒的认识。
这两年唱衰房地产的人非常之多，至于唱衰的原因无非就那么几点：
第一，房子到目前为止建的已经够多了，即便是人口再多一倍都住不完；
第二，随着新生儿出生率的降低，人口负增长来临，未来将出现一个孩子继承好几套房子的情况，房子的需求会进一步压缩。
第三，中国目前的城市化率已经达到63.89%，城市化速度放缓，房地产市场开始萎缩。
能认识到这些问题，那说明对房地产还是有一定见解的，这几条也的确是未来影响房价走向的重要因素，但可惜的是并不是所有地区的房地产都会朝着一个方向发展。
口罩三年世界经济遭受了巨大的冲击，房地产市场也迎来了历史性的拐点，只涨不跌的神话彻底破灭，但随着2023年经济的回暖，房地产市场也在缓慢复苏。
在这种情况下国内房地产市场已经逐渐变得明朗，很多人还在继续唱衰房地产，但真正聪明的投资客已经开始了财富大转移。
不知道最近大家有没有发现，部分城市的二手房挂牌数量在大幅增加，诸如西安，目前西安的二手房挂牌数量已经超过了18万套，而且这个数量还在快速增长，为什么会出现这种情况？
如果不仔细思考，很多人肯定会觉得是人们看不到增值的希望，所以才选择抛售，但事实上这只是其中的一个原因，甚至连主要因素都算不上。
财富大转移才是这些人真正的目的！
未来随着人口中心化的加剧，国内房地产市场大概率会朝着两个方向发展，首先是人口流出型城市和资源枯竭型城市房价会进一步下跌，另一方面人口净增长、经济实力强劲的城市房价会进一步上涨。
目前最让人看好的城市要数长三角和大湾区的一些城市，未来20年即便是全国人口进一步减少，这些城市也依然会保持人口净增长，因为这些城市不仅环境好，而且经济强劲，另外北京是个例外。
而除了这些城市之外，一些省份的个别城市也还不错，比如山东的青岛，山东本就是人口大省，青岛经济实力全国靠前，又是临海城市，环境优美，未来边缘化的可能性不大。
而除了这些城市之外，一些欠发达的地区的省会城市都不容乐观，诸如呼和浩特、兰州、太原等这些城市。
目前楼市还处于修复期，房价还远没有走到高点，正因为看清了这一点，所以有些人才开始抛售手中的一些房产，而这些被抛售的房产大部分都不在以上核心城市的核心地区。
面对各地二手房挂牌数量猛增，一些房产小白就开始议论起来，说房地产抛售潮来了，楼市可能要崩盘，但事实上根本不是那么回事。
现在卖房的主要有两类人，第一是改善型，他们把小城市的房子卖掉，然后跑到了大城市买房，或者是卖掉原来的老破小，换成了大平米的电梯房。
第二就是投资者，他们也开始着手卖掉手里的房子，准备置换到更高级别的城市去，以确保房地产的保值增值。
而事实也的确如此，就目前而言，我国楼市已经出现明显回暖迹象的有北京、上海、深圳、广州、苏州、三亚等城市。
春江水暖鸭先知，所以别再无脑的唱衰房地产，即使不看好，房子该涨的还是会涨，无脑的唱衰最终受伤的只会是自己。
文章来源：书中自有颜如玉
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