世界的股神巴菲特有句话说得很有道理，当整个社会经济萧条时候，就是你出手大批购买资产的时候。
这个问题要分两种，改善型和刚需型两种。
对刚需型客户来说，目前市场上存量房房价比之前确实有降低，但是全国房产升温消息不断纷至沓来，四川成都的房价竟然都涨了接近十分之一。既然房产市场逐渐火热，要不要入手一套呢？个人认为，在部分地区城市只要房价只要还在自己的心理预期之内，是可以入手一套的。刚需型的客户肯定是着急用房，不管是生孩子落户，还是结婚，或者是小孩上学，现在可以说是三年疫情的低谷阶段，未来的房价短时间内不会更低，长时间不好说，因为刚需的人等不起。
那么改善型住户呢？现在房价回升，该不该趁机换套大房子。个人认为，如果手里资金足够，可以考虑入手一套，然后趁机处理掉现有的老破小住宅。但是如果想要先处理手里房产再去置换大房子，时间可能来不及，有可能在这一波房价增长过程中成为高位接盘侠。如果你有勇气，并且不着急住，可以处理完房产等待一段时间再购买。
为啥这么说？根据众多企业业界掌舵人分析，比如华为老板任正非2022年8月说的，未来三年企业首先做到的是让企业存活下来。还有玻璃大王曹德旺说2023年首先考虑是是企业活下去。说明众多大企业对2023年行业发展不乐观，那么小企业呢？生存环境只会更恶劣。企业日子不好过，我们普通人日子也不会太好过。还有今年3月份，14大刚开完，国家要精简5％ 政府工作人员，铁饭碗都不是铁饭碗了，民营企业可想而知？
综合以上来看，小编认为2023未来一段时间，房价可能会暂时升温，但是过几个月后会逐渐释放掉三年疫情积攒的众多客户需求窗口期，等到他们都买房完毕，购房需求降低。这时候如果企业日子再不好过，我们国家跟美国佬一直贸易摩擦，大批外贸公司出口总量剧减。我们普通小民日子或许会艰难，收入降低后，大家首先想的是怎么生活而不是消费。所以这段时间之后，可能才是改善型入手最好时机。但是这个需要大家去验证这些大人物们预判是不是正确，不过看国家的操作，应该八九不离十。
小编也对我们国家未来房地产市场抱有悲观态度，主要原因两方面，一是2022年我国人口首次出现衰减期，人口数量下降，需求自然会下降，市场主要受供需决定，如果需求都没了，再怎么调控也没什么用。比如人口，80后90后都不想生孩子，即便补贴再多，能一人发一套学区房，能免费养孩子？
其次，房地产是商品，既然是商品就是有寿命的。时间不用太多，再下去20年，城市的高楼大厦怎么办？年轻人还会愿意买这些固体垃圾？我想是不会的，现在的市区三种房子最难出手，一种是老破小，另外一种是两居室户型，还有一种商业地产。为啥？都没有市场需求，没人愿意接盘。等到若干年以后，人口剧减，房屋老化，电梯吱呀吱呀作响，水管、电线陈旧……房子还卖的出去吗？难道再接着建造一个又一个新区？老城呢，变成一个又一个无人居住的鬼城？
或许20年后，当人口锐减和房屋老化，房屋附加价值被一层层剥离，我们有多嫌弃这些老破小，下一代人也会更加嫌弃我们的老破小。
文章来源：互联网
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
