当下这个阶段对于我们中国的房地产来讲，已经到了一个十字路口。
老刘很早以前的文章就说过这个问题，整个中国房地产的市值等于这个欧、日、美房地产市值综合，
所以里面肯定会有泡沫。
而且泡沫已然不小。
很多人都希望说房价来一次大跌，因为既然房价泡沫那么高，大跌完以后让更多刚醒买得起房子，
不香么？
问题没有这么简单。
房价大跌以后会出现一系列的问题，整个国民经济严重缩水，产生系统性的金融风险，影响可能几代人也消化不完。
我们现在要做的并不是说房价大跌，而是说让房价软着陆。
其实泡沫不一定都是坏的。
整个房地产市场的狂飙为我们短时间里面实现这么高的城市化做过多少贡献？
我们的大基建，这么稳定的社会环境，所以的医院、学校等公共服务，
房地产、土地财政等做过多少贡献？
其次泡沫也有可能是必然的。
老刘认为任何一个国家的房地产发展，按照正常的经济规律，它都会产生泡沫，
为啥？我们从中国的整个房产商品化的阶段历程可以看到。
80年代以前，我们住的房子要么自己建，要么国家统一分配的，
那个时候房子没有价格一说。
改革开放以后，我们去香港取经，香港说，房地产市场化、金融化啊，
我们学到了经验。
房地产开发商没有钱，找银行借啊，一块地5个亿，先给你3个亿。
房子没建好没钱还给银行怎么办？期房啊。这边只要开始动工，建个漂亮的售楼处就可以先找老百姓收钱啦。
用期房把老百姓的钱先挪过来啊。
老百姓想买房没钱怎么办？30%首付，其它找银行借啊。
当然这个时候房价还只是温和的上涨，房价开始出现泡沫从什么时候开始呢？
从市场上开始出现炒房团开始。
改革开放先富起来这些人，他手头有一些闲钱了，他们除了买房自住以外，从房价的上涨上稳定上涨的趋势里面看到，我买房不一定非得要自己住是吧？
有钱没钱，我通过杠杆的方式，可以多买几套，等到房价上涨以后卖出赚取差价。
老刘同志买房那会，16年，当时泉州房价一个星期涨1000，
你早买早赚到。
所以如果市场上绝大多数买房群体都是刚需，买过来主要用来自住的，这个房价不会离谱。
一旦加入炒房团这个变量以后，市场的需求等于成倍增加了，
刚需一看房价长的这么厉害，也被裹挟着不断进入市场。
地方政府也乐见房价上涨，房价涨了地就好卖，政府的财政收入有了保障，公路、桥梁、学校、高铁、医院等等建设的钱，
就有了着落，教师、公务员发工资的钱也有了。
这里面赚最大的头的银行更不要说了。
多重因素之下，房价开始狂飙。
房价狂飙的泡沫会到什么程度呢？
90年代日本东京的房价号称可以买下整个美国，是不是比我们厉害多了？
房价上涨到一定程度开始挤压消费同时打压实体经济。
这是一体两面。
因为民众所有钱都在房子里面了，都用来还房贷了，就没有闲钱去消费，去下馆子、看电影、卖衣服等等。
整个社会消费率下降。
消费率下降就会导致各行各业需求不足，然后工厂、公司出现裁员，人们失业以后更加没有钱消费，
经济陷入恶性循环。
那么房价过高，泡沫过大要怎么办？
日本就主动的刺破泡沫，结果房价崩盘，国民财富严重缩水，整个经济就失去活力，造就失去的20年，到现在还没缓过来。
美国的经验是什么？
政府不干预任由市场发展，当市场上再也找不到合格的买房者接盘。
所谓合格的买房者，就是你有正儿八经的工作，你有稳定的收入，这是合格的买房者，银行才会放心的把钱贷给你。
美国开始找不合格的买房者接盘，正常情况下你不具备买房的实力，现在银行通过各种复杂的金融包装，让这些人做接盘侠。
搞到最后整个游戏玩不下去了，产生次贷危机。
然后美国政府接盘，然后压力传导给各国，比如说中国中间出力很大。
中国不可能走这两条路的任何一条。
不光考虑政府、银行、已经上车的这些人，而是防止金融体系稳定不崩盘，整个社会运转体系不崩盘。
我们现在做的，就是让整个房价软着陆。
首先给银行戴上紧箍咒，三条红线三条杠，不断的降低杠杆，挤出泡沫；
第二让国企来接手有问题的房企，托底，不让房地产开发商大量的崩盘，不然更没有人去买房了。
第三步通过各种政策，降利率，降低首付比例，取消限购，还款还到80岁等等，鼓励刚需买房，鼓励改善性需求的人换房，慢慢的消化掉市场上的房子。
第二，整个社会转化发展动能，大力发展新能源、高科技等产业，同时推动税制改革，在土地财政之后扩大税基，保证政府的财政收入，
所以说金税四期会如期而至，房地产税也在来的路上。
相信以我们国家的体制，可以顺利走过房产泡沫破裂的魔咒。
时间站在我们这边，历史站在我们这边。
来源：腾讯网
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