疫情三年，经济低迷三年，各行各业困难重重三年。目前，国家全力发展经济，各种政策逐步放开，房地产市场终于迎来了复苏。
说到房地产市场，好多人太悲观，认为建设的房子太多了，卖都卖不出去，谁还会购买呢？
尤其是最近三四年购买房子的人，都会非常的委屈和伤心。买过房子之后，房价每平方米便宜了三四千，一套房基本上亏损四五十万。我们要承认，是这样的，这是事实。
可是，你们想过没有，房地产开发商挣钱了吗？这几年的典型事件就是恒大，影响了多少购房人的生活。按照去年的行情来推算，今年房地产开发商会有一多半破产。可是，国家不会允许，目前国家已经出手了，因为这是每个地市的主要产业。
政府为啥不让跌了？因为当前房地产市场的价格已经到达了警戒线。再跌下去，会发生系统性风险，会发生社会冲突，不利于社会稳定。所以政府才出各种有利于房地产的相关政策。
开发商不挣钱，躺平了。购房人不敢购买了，害怕还会跌。当地政府都是出台各种政策，鼓励消费。这种情况下，抑制了几年的房地产市场，会随着各种叠加效应，房地产市场是会复苏的。
购房人会有几种：一种是大学毕业生，是刚需；一种是手握大把现金，害怕货币贬值，计算来计算去，还是地产收益稳定，最终入场；一种是改善型住房。这部分人以前大都是购买的是高层或者面积较小，生活时间长了之后，发展高层弊端太多或者面积太小，会有需求改善；最后一种是入城的人员。渴望融入城市，让孩子能有好的教育，为了孩子上学，安家城市。
从房子的成本上来分析；一是购地成本，这部分基本上占了总房款的50%；二是建安成本，这部分包括设计、施工、监理、绿化等，没个地方的成本不一样，平均下来也要3000元左右；三是销售的成本。这部分费用不会太高，大概会有1000元左右；四是利润。这部分因地点不同，利润率也不同，但是有一点，开发商不会亏欠卖房。
通过以上成本分析，我们基本可以得出结论，每个地方的购房成本为多少。我们心里可以盘算一下，是不是可以入手购买了。
我相信，今年是购房的关键之年，由于三年疫情的因素，今年购房会出现疯狂。
请抓住当前房地产市场的政策，按需配置。市场的抛物线，看你能不能抓住。
来源： 书中自有颜如玉
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