刚需楼盘占半数优惠幅度在减少
本周末计划入市的9个楼盘中，刚需楼盘占据了5个。在价格方面，本周末新增入市的刚需楼盘不像上周末的嘉定地王项目打出8.5折的优惠，记者咨询了多个项目售楼处获悉，大多优惠不到10万元，基本折扣在9.5折左右。
位于嘉定新城的金郡本周末再次推新。售楼处称，该楼盘计划加推200多套带装修两房、三房，开盘均价定在1.5万元/平方米-1.6万元/平方米，开盘期间，总价最多可减八九万元。然而在该项目一季度首次开盘时，项目为了走量，曾开出1.3万元/平方米-1.4万元/平方米的价格。对此，销售人员坦言，价格已经有所回涨。 “6-7月的时候就已经是这个价格了，现在基本稳定在这个价位。 ”
浦东东方冠郡(论坛)二期预计本周末首次开盘。售楼处一工作人员称，此番计划推出324套房源，均价1.25万元/平方米，但优惠幅度并不大，“两房总价优惠3万元，三房总价优惠4万元。 ”工作人员介绍道。
而有些项目谈到优惠时，显得神神秘秘。中冶祥腾宝月花园(论坛)同样计划加推200多套房源。该楼盘售楼处销售人员介绍，精装修房源均价在1.4万元/平方米，而毛坯房源均价在1.2万元/平方米，但是具体优惠要面谈，这要等到开盘的时候才知道。
开发商担忧调控加码预热“金九银十”
上一次周末推盘量超过千套，还要追溯至6月份的第一周。在之后的长达10周的时间内，不仅周末推盘量均在千套以下，甚至有多达4个周末的推盘量不足400套。而在业内人士看来，本周末推盘量的井喷，不乏一些开发商担忧调控加码，提前走量的想法。
沪上一本土房企负责人坦言，现在楼市调控加码一直在吹风，使得部分开发商已经不再只等 “金九银十”，如果达到了一定蓄水量的情况，就会尽量开盘，同时也在为“金九银十”进行预热。
与此同时，也有分析人士指出，推盘量低迷主要是因为从7月起，上海楼市进入了主导产品从改善向刚需过渡的转型期。一方面改善型产品由于购房群体的大幅缩水难以支持成交量的持续高位所以鲜有大量推盘。另一方面刚需产品也由于市场热度不高，仅仅为了加温楼市大多采取少量推盘策略。在这双重因素的影响下，7月的推盘市场创下了除今年2月以外的新低。不过到了8月中旬，在部分刚需项目少量推盘而造成的高成交率的烘托下，刚需市场的购房热情有明显提高。“推盘量的上升势头，也有望拉升8月全月的成交量。 ”分析师薛建雄如是说。在其看来，8月上半月上海楼市成交量比较低迷，截至8月13日，只成交了30万平方米，这与推盘量较少不无关系。而本周末推盘量大增及较为贴近市场的定价，将极大推动下周的成交量，这表明开发商抢在“金九银十”到来前发力，预计接下来几周将维持较高的推盘量。
