9月21-22日，为进一步提升粤港澳大湾区国际竞争力，在内地与港澳金融市场合作日益紧密大背景下，“凤凰湾区财经论坛2022”在香港、内地同步举行，论坛由凤凰卫视、凤凰网联合多方发起，并获得十余家学术机构的支持。围绕“变局与信心”主题设置多场论坛，深入探讨大变局下的全球经济挑战、中国金融开放下的大湾区使命、金融助力粤港澳大湾区建设、香港资本市场引领与驱动等重要议题。
东北证券首席经济学家付鹏表示，过去十年，房地产越滚越大，风险越来越高。当下可能大家还会惯性的认为房地产“大而不倒”，但房地产不会“大而不倒”。当下，房地产市场整体上采用了“化整为零”的做法，正在逐步消化这些风险，比如房地产开发商资金断裂等问题。所以当前的房地产政策，并不是全面的回归到对于房地产重新的救助、刺激（老路），而是逐渐的消化暴露出来的风险。
付鹏进一步表示，不要再幻想地产行业新的繁荣周期的到来。当下，中国的对内、对外经济都处在新阶段，在这种背景下，中国肯定不会再走刺激地产这条老路。
“原则上讲，房地产繁荣的时代可能已经结束了。无论从政策、环境、房地产需求，还是从居民部门、人口等各个维度看，当下都不再是过去十年的那种大循环周期了。”付鹏总结道。
付鹏认为，随着房地产市场金融杠杆的退去，地产自身的金融属性将逐渐的退回到真正意义上的住房需求属性上来。
来源：同花顺财经
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