近期，房地产行业的日子不好过。
一方面，除部分城市外，全国房价普遍下跌。一些城市的二手房房价已经跌回2年前、3年前甚至5年前的水平。另一方面，包括华夏幸福、泰和、融创、恒大、富力等一大批头部知名房地产公司资金链出现问题，即使是行业中资金最为充裕的万科、碧桂园等企业，也一直在不断收缩业务。
在此情况下，已经上岸多年的李嘉诚王健林重新杀回房地产行业，多少有点让人出乎意料。
李嘉诚素以眼光独到而著称。2008年，在房地产行业发展如火如荼的时期，李嘉诚以44.38亿的价格出售上海“世纪商贸广场”写字楼物业项目，开始逐步从房地产行业撤离。2014年，李嘉诚撤离内地市场的脚步进一步加快，1年多的时间里，李嘉诚大量转让内地和香港的地产资产，共套现了738亿人民币。与此同时，李嘉诚也开启了转战欧洲市场的脚步。多年下来，李嘉诚已经控制了英国近30%的天然气市场和25%的电力分销市场。
去年年底开始，曾经撤离中国房地产市场的李嘉诚选择了回归。2021年年底，李嘉诚旗下公司以24.2亿的价格在上海浦东购入了一处优质房产，2022年5月，广州市第一轮集中供地拍卖中，李嘉诚旗下的和记黄埔参与竞标。另根据澎湃新闻报道，目前李嘉诚旗下的长江实业已经确认会参与到恒大香港总部的拍卖竞标。
李嘉诚有一句名言：“永远不赚最后一个铜板”，反映了他谨慎的商业理念，没有一定的把握，是不会选择出手的。李嘉诚此次重返中国房地产市场，或许是因为他对中国房地产市场的未来发展持乐观的态度，但从他谨慎的入场速度来看，还是在不断地试探，没有进行大的动作。
与其相比，王健林的回归大有“王者归来”之势。
2017年，万达集团的债务危机开始爆发并持续发酵。当年万达的中报显示，公司的总负债高达5927.45亿元。2017年末，王健林将公司旗下13个文化旅游城和77个酒店项目打包出售给了融创中国和富利地产，换取了637.5亿的偿债资金。早早退出房地产行业，也让万达没有受到本轮危机的影响，当年的交易对手融创和富利都出现了债务危机。进入2022年，万达集团重新回归房地产行业，2022年1月，万达购入葫芦岛烂尾工程计划建造万达广场，2月又拿下山西忻州田森汇工程，改名万达广场。据有关媒体统计，今年前7个月，万达一共购入了20多个烂尾项目。付出的成本极低，几乎都打了一个对折。
两位房地产大佬的回归，让目前的房地产态势更加扑朔迷离。作为普通的百姓，特别是那些有强烈购房需求的刚需一族，是冒着站最后一班岗的风险直接出手，还是继续观望，需要好好考量一番。
来源：新宇视点
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