在过去的二十多年时间里，我国的房地产虽得到了快速的发展。房地产市场的快速发展在对解决人民的住房需求、推动国民经济的快速发展做出了重要贡献。但我们不能否定，在我国运行多年的房地产其问题也已充分暴露出来。比如炒房行为、大量房地产烂尾楼的出现、高不下的空置房等等。因此深化对房地产行业的改革长期以来都是国家工作的重点之一。
2021年1月1日，《民法典》正式实施以来，房地产政策有了极大地调整，新规根据夫妻房产、房产转让、土地期限、抵押过户、契税等都有了更平等明确的规定。
9月1日，2022年的房产新规即将执行，小编整理了以下重点，稍有不注意，是非常容易踩雷的：
1、警惕居住权！
《民法典》规定，房屋所有权人可以去不动产局，给自己的房子的居住权给别人（亲人、保姆都行）。居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）。当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。
这一点会出现在二手房方面，比如爷爷去世前立遗嘱，为老伴或保姆设立了居住权，儿女再拿这套房子出来卖，即便是你付了钱买了房，在居住权没有结束之前你也无法入住或出租。所以，买二手房时，必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权。一旦房屋本身有居住权，对房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。
2、房子70年产权,届满自动续期，但需要支付一定费用
《民法典》第359条区分了住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权，明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。业主对房屋拥有无期限的所有权，但是对房屋所在的建设用地的使用权是有期限的，到期之后，需要支付一定的费用续期。具体金额还没有明确的条文规定。
3、买房找中介即便跳单，也要付中介费
张杰和谢娜上海买房跳单、某音网红深圳买房跳单，这几年买房跳单的现象非常普遍。其实这种方式，是借助中介的房源看了房，再绕过中介联系房东去成交，节省了中介费。
《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
也就是说，就算中途跳单了，也得向中介人支付服务费。
4、已经抵押的房屋，可不解除抵押直接办理过户
正在抵押中的房子也是可以直接办理过户的。比如你的房子正在抵押中，卖掉的时候可以带着抵押权一起卖掉，并不影响房产本身的交易。此外。买房时，房主只需通知银行，但不需要经过银行同意。
这一规定简化了二手房交易过程中的手续，以前必须得还清房屋原有贷款才能过户，也因此衍生了过桥资金和中介资金这一领域。后续可以直接过户，不必为应急资金发愁了。
5、婚前父母帮买房，属于个人财产
结婚之前父母出资买的婚房，认定为父母对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产范围。离了婚，也归子女个人所有。除非父母明确赠与小夫妻。
6、房屋无偿赠与配偶、父母、内外祖父母，以及下一代们，不需要交契税了，目前的行情契税是房屋价格的3%，一个40万元的房子，需要缴纳12,000元的契税，这样能省去一大笔钱。
7、承租人优先承租权与优先购买权
房子租期届满，出租人还想继续出租，原承租人在同等条件下享有优先租用权。在租约存续期间，房东要买房，承租人也享有优先购买的权利。这一条，是保障承租人的权利。
这些新规有些已经在2021年执行，有些将在今年9月1日正式执行，其中，对购房者影响最大的是前五条。这里再次提醒大家，购房前，一定要查清楚房产有没有设立居住权，一旦有，后续可能钱没了，房子也住不进去。以上几条大家要记好，避免自己的经济利益受到损失。对于普通人来说，买房应该是一个人一生中最大的一笔支出。这样重大的选择，一定要谨慎谨慎再谨慎。
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