手握现金才是王道，20年前的1000元和20年后的1000元存在的价值发生了翻天覆地的变化，现金不一定才是王道吧！买房投资成为了主流，不少人通过房地产挣得盆满钵满，甚至有部分人实现了财富自由。
1998年国内的房地产改以来，房产政策进入到商品房时代，2000年全国平均房价不足2000元每平米，经过20多年时间的发展，如今全国平均房价已经突破万元每平米过去的20多年，上涨560%，这仅仅是平均房价涨幅。
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
深圳的房价上涨最凶狠，房价共计上涨43倍，当年2000万元购买，每平米的房价如今市值达到八万元每平米，不得不让人感叹房价的涨幅，真的让普通打工者望不可及呀！根据数据显示，全国平均房价收入比12.9，深圳房价收入比最高达到了48.1北京46.8，上海45.8，三亚，厦门房价收入比都超过30，国内的新一线城市二线城市，房价收入比都在20左右徘徊，购买一套房子，要么就掏空家里6个钱包，要么就要面临着30年的还款压力。
谁又愿意要背负30年的房贷了，还不是房子跟社会资源挂钩，目前的房子绑定了爱情、婚姻、教育、医疗、社会金融属性，在众多属性的加持下年轻人整体的生活才会得到圆满简单的理解就是拥有了房产，在接下来的道路相对来说比较好走。
根据58同城、安居客调研报告《2021婚房置业报告》采访人士中，76.8%的人认为不能接受租房结婚，42.3%的人认为男方支付首付，然后共同还款，拥有房产在相亲市场才有更多的话语权，不知道大家有没有遇到这种情况，在大城市女方不要求我们有车，但一定要求有房，这已经达成了共识。还有另外一则数据显示拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅为25%。
如今90后已经成为了购房的主力军，相信绝大部分的90后都未能赶上，房地产的红利在买房的时候，价格基本上都已经上涨起来了，不过为了刚刚提到的资源问题，即便房价再高也要买房，另外在脑海中也印下了另外一个观念，买房是“稳赚不赔”。
最近这两年房地产的行情大家都有目共睹，除了2021年上半年市场还疯狂，接下来的时间整体的价格一直处于低洼，武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今在市场的冲击下，1.2万元每平米都可以拿得到了；成都某楼盘，同样如此原价2.8万元，内部销售价格1.8万元每平米；郑州某楼盘原售价，1.2万元每平米，短短三个月时间，房价就降到8900元每平米，青岛，昆明，石家庄，天津等城市都出现了类似的情况，在短时间内房价都出现了这么大幅度的下滑，让不少人一时间没办法接受，因为在老百姓心中认为房价不可能下跌，即便是出现回落很快又能恢复了。
如果用过去的思维看待2021年，甚至是2022年的房地产市场，那就错了，2008年次贷危机的影响，房地产出现短暂的回落结果，价格触底反弹，2014年国内房地产扩产量创下历史新高，结果在政策的支持下，2016年全国楼市迎来“普涨”，想是这么美好的事实却是残酷的，2022年的房地产市场跟过去已经产生了巨大的区别。
刚需购房人群正在快速地减少
国人对于住房的需求量并没有过去这么高，1998年国内的城镇化率为33.6%，现在我国的城镇化率约为65%，在过去的20年平均每年超过2,500万人进到城市里面生活是到了2016年房价上涨之后，整体的城镇化进程开始放缓慢，根据第7次人口普查数据显示，目前每年约1,000万人进到城市里面生活，对于住房的需求量真的没有过去那么大了。
根据央行公开数据显示，目前城镇居民住房基本上都处于过剩的状态，我国每年新建商品房数量约为750万套，假设一家三口人计算可以满足2,200万人的住房需求，但是如果每人只有1,000万人进到城市里面生活，所以形成了一个很大的空缺口。
住房拥有率越高，存在的市场价值也在被削弱
过去的房产只是为了解决住房问题，现在的房地产市场不仅是解决住房问题，还包含了金融属性在内一套房产成为了硬通胀的标准。
最简单的去银行贷款，如果我们有房产，基本上可以贷款到房产的总价值金额出来，没有房的人想要去银行贷款，想都不要想。
国内城镇居民住房拥有率达到了96.8%，伴随着市场很多新房的涌入以及住房拥有率的快速提升，房产的金融价值会被削弱，仍然会进一步的评估，这套房子是不是符合当前的市场价值，可能一年前价值2万元，现在价值可能变成了1.6万元。
最近这两年国内的房价处于一个波动期，部分城市价格开始回调不少的房地产投资者抛售房产，刚需购房者更多的都处于观望的态度，房子的金融属性自然的就会被削弱，另外流动性越差，存在的价值也就变得越强，点击的可能性也就进一步的被拉长。
不可能依靠房地产持续长时间的发展下去。
目前房地产对于国内的经济贡献是非常的巨大的，特别是在财政收入这方面占比基本上达到了40%这样的地步，在短时间内一套房地产可以很大力度的推动经济增长，但是长时间的依赖房地产，必然的会产生负面效果，一旦经济受到冲击，很容易就会出现垮掉的局面！
日本和美国在房地产崩盘之前已经是发达国家，除了房地产还有高端制造、造业金融体系，等各方面的发展，其中日本也需要二三十年的时间才能慢慢的恢复得了啊！
在2016年国家就已经提出了“房住不炒”，2020年更是强调不再利用房地产市场刺激经济增长，国内的房地产时代正在慢慢的结束，房地产的行业也正在放缓慢的发展。
2022年之后的房地产不会出现大幅度的上涨，也不会出现大幅度的下跌，整体的楼市更倾向于平稳的状态发展。
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