提问：房叔你好！最近中介给看一套万科欧泊，单价5万略出头，楼层朝向都不错，且满五唯一。因为一次性付款，契税也可以做少些。您觉得相对南沙横沥岛新盘，哪个更有投资价值？500万以内。
回答：你好。当然是万博的潜力大，确定性更高；南沙需要长期持有，有一定的不确定性。
提问：广叔您好！手上50万想买个公寓收租，是买万科米酷18平的错层还是誉山国际32方双匙的？誉山国际适合投资吗？谢谢！
回答：你好。仅仅想收租，万科米酷位置还可以，此类小户型，出租挂牌量也挺大，而18平的数量相对少很多，可以考虑；誉山国际，增城，地段偏僻，怕是收租不成，也被套牢，出手还要打骨折。
提问：广叔你好，琶洲南tod还没发售的次高层210平（最高44层）单价11.7万能买吗？纯投资，完全不考虑自住
回答：你好。这种大平层兼顾自住是可以考虑的，纯投资142平三房南北向，流动性相对好一些。
提问：广叔你好，在黄埔科学城上班，请问下在黄埔买房，珠江花城，富颐豪庭，科城山庄怎么选？三房刚需兼顾上学用途。
回答：你好。如果是长期的话，优选考虑珠江花城，但配套方面还不成熟，需要点时间等待完善；短期可优选富颐华庭。
提问：广叔，您好！很少看到广叔关于白云板块推荐！想问问广叔，白云新城板块未来趋势怎么看？岭南新世界板块如何定位？谢谢！
回答：你好。白云新城算是白云中潜力不错的一个版块，位置也是最好的；岭南新世界算是嘉禾望岗的标杆吧，区域需要靠旧改推动，时间周期会长很多，算次选板块。
提问：广叔你好，1、万科城市之光有石化污染，保利罗兰有LG，比较头疼，不知政府有没规划迁移。2、朋友推荐买东圃板块，城市假日园、旭景花园、中海康城。3、我是刚需，小孩要上学，想知道东圃可以入手吗？怕5年后置换不好转手，请帮忙给建议。
回答：你好。1、两者确实存在此类问题，但我认为当前对环保的重视，影响不会太大；2、东圃可以买，优选城市假日园，04年的房子，三五年转手没问题。
提问：1200万总价，天河买哪里好？有推荐小区吗？
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！新人第一次提问：准备买三房二卫，450以内的，可以一次性付，投资、自住适宜，以后容易转手，在黄铺，科学城有好的楼盘吗？按顺序可以列三至四个盘给我吗？外面的中介说每个盘都不错，我都眼花撩乱了，相信您客观的分析！谢谢
回答：你好。450可看关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好！我在梅花园金茂府有套自住房还贷中，越秀水荫路34号大院7楼3房楼梯楼98方一套，原计划暂时出租，待5年后给孩子用，或装修后自住或置换。但短期内无法加装电梯，又不愿租给单位合租客，家庭客因楼层高多次看房无法成交，空置一年了。问题一：水荫路房是否现在卖掉置换一套新房给孩子；问题二：手头的钱留待卖掉水荫路的房以后一起置换，还是先还完房贷？我退休先生也近55岁了，孩子大二，估计再买也无法贷款。问题三：考虑投资兼自住，买金茂府二手方便以后跟孩子一起就近，还是往天河金融城板块、萝岗、黄埔板块更有升值空间？问题四：如果只能全款，用我夫妻名义还是直接以孩子名义购买为好？问题五：如果水荫路房值得留下来，或者难以卖掉，短期手头资金又无投资渠道，看过天河智慧城云商汇公寓32方120万，长期持有收租是否值得购买？
回答：你好。
1、越秀水荫路34号大院这种老房子可以出手置换；
2、钱留着一起置换
3、买潜力地段，你列的板块都可以，重点考虑金融城
4、全款建议是用你们夫妻名义；保留你孩子名义，以便后续买房可做低首付
5、公寓不建议买；如果是真的做好了长期出租的打算，租售比6%可考虑
提问：新人首问。广叔你好，请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。之前看过文冲的万科城市之光，但听说附近1.8km有化工厂，层高偏低为2.6米；花地湾的万科金域曦府，但楼高有40多层，会不会公摊面积较大？这两个楼盘哪个较好？谢谢
回答：你好。万科城市之光可以考虑，化工厂，未来环境保护以及环保科技的提升，影响不大；万科金域曦府，主要靠白鹅潭CBD辐射，还需要点时间，公摊面积主要还看容积率。如果选的话，优选前者。
提问：广叔，您好！我想请教您黄埔长岭板块的奥园春晓和山景城，投资加自住，哪个更好？实地考察过奥园近地铁但建筑设计室内采光度不好；山景城采光度比奥园好，环境比奥园整洁，但离地铁远要转有轨电车。学校可能山景城更好。售价奥园比山景城要低一些。想看看广叔从投资及自住觉度哪个更优？谢谢广叔！
回答：你好。长岭居区域未来还会不断有新盘供应，因此，产品的质量是最关键，采光度和环境需要考虑。交通上有有轨电车也不怕，优选考虑后者。
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