提问：在越秀上班，不用考虑小孩学位。南沙府前一号有首套房，准备卖掉置换越秀房，需要上班近。越秀松岗东社区有一楼复式楼，530W，房改房，和另一户共用小院，可以考虑入手吗？片区安全怎么样？这种房子以后出手快吗？
回答：你好。松岗东小区地段是没有，楼龄偏老，自住还可以，投资未来涨幅较慢，流动性弱。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好。本人有一套自住，早已还清。现有160首付，家庭年剩余30W左右，想把钱投资出去。打算在科学城买一套，时代天韵，时代天境，翔龙天汇，广府壹号怎么选？个人偏向天境104方。时代天境的盘如何，是否可买。或者你有除此之外的其它方案推荐？
回答：你好。时代天境，香雪板块，在广州往东发展的趋势上；广府壹号也可考虑；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！今天看了科学城星樾山畔，这楼盘剩下尾货搞特价约四万一方，但是二楼，可以入手吗？这里升值，出租，转手好吗？因为我对科学城不熟，急盼回复，因为要尽快决定，尾货不多，这里楼下地铁水西北站，三面环山，环境不错，但小区比较小
谢谢！
回答：你好。星樾山畔，地铁上盖，北向高速，低楼层采光通风方面不是很好，也容易潮湿。4w一平这个位置还是可以考虑的，但未来区域还会有较多供应，低楼层产品竞争力不大。
提问：您好广叔，本人广州户口，有房贷记录已还清，目前广州无房，可投资金400万左右，想投资为主+5年后孩子居住，请问
1.目前是广州上车的好机会吗？
2.首付最低几成？
3.依次推荐几个楼盘
谢谢！
回答：你好。目前可以上车；4成；1000w左右可看下：新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好，求指教，感谢！有首套房名额，预算350w以内，纯投资没有机会自住。1，今年是入手好时机吗？2，求楼盘推荐。再次感谢。
回答：你好。这种低总价，现在就可以上车，由于这个价位的需求量大，不但降不了，还可能继续涨。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！现有天河旭景家园和南沙龙光棕榈水岸各一套，两套房均无房贷，其中南沙房子打算给父母长住，天河旭景家园房子准备出手置换。目前在珠江新城上班，置换房子希望兼具升值和通勤方便，可接受总价900万以内的，请问有什么好一手或二手盘推荐吗？谢谢！
回答：你好。旭景家园地段还不错的，有一定楼龄，也可出手置换。总价900尽量先看新房，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，沙溪珊瑚湾畔的独栋别墅值得买吗？多少钱一平方较合理？
回答：你好。珊瑚湾畔结合自住可以买，4-5w之间
提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。
回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。
提问：广叔您好！最近关注了寺右马路附近的东山月府，东山欣园两个小区。请问这两个小区怎么样？南向的户型大概多少单价入手比较合适呢？现在挂牌都在12万，感觉太高了。另外珠江新城西的碧海湾03年左右，有个朝南望江的算是正规3房户型，单价多少入手比较合理呢？
回答：你好。东山月府楼盘偏小，东山欣园也差不多，这个价来说是偏高了；碧海湾，11w左右可以考虑
提问：广叔，1.2022年什么时间买房比较合适，听说现在很多开发商暴雷，当心高价买新楼盘，后面后悔来不及。2.目前有个自住的二手房丽康居教师新村，有16年的年限了，附近有地铁和火车站不知后期是否有升值空间还是把它卖了，再买新楼盘比较合适，谢谢。
回答：你好。
1、看具体价位，刚需可以买
2、丽康居价值不大，有一定楼龄，可出手置换
提问：广叔：天河路工作，考虑投资潜力和交通便利，预算600万-700万，预计5年卖出，请问越秀·和樾府3房与珠江铂世湾4房哪个更合适？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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