提问：雕叔您好，之前本人预算350-400自住，学位不考虑，本觉得棠下车陂那边选择较多，后来疫情以后考虑到居住环境和人群属性，还是希望往天河公园和员村这边选，但预算有限，请问金兴花园、粤韵庭院、侨颖苑、塞拉维、叠翠台这些可以考虑吗，有什么硬伤吗？谢谢！
回答：金兴花园、粤韵庭院、侨颖苑、塞拉维、叠翠台，这5个小区可以考虑啊，没什么硬伤的，只是小区的楼龄会偏旧一些，居住的体验感不太行因为疫情考虑居住环境以及小区的人群属性，这个前提是对的，雕叔举双手赞成
提问：雕叔，纯小白提问。现有一套房在增城合景花漫里，60平。但工作在市里，无法自住。因疫情也没有出租，空房状态。之前买的时候因为首付金有限然后看到那边规划有轻轨所以就买了先上车。想问下雕叔对这片区楼盘有什么看法？ 考虑卖掉再凑钱换更方便的自住，首付预算最高70w左右，有何建议？谢谢～
回答：能卖掉的话就卖掉呗，花漫里就是新新大道转右，然后差不多走到底的右手边那一大片能除掉尽量出掉，郊区的都还害人的，图便宜到最后吃大亏
提问：雕叔，请问新塘和番禺广场，要怎么比较呢？新塘还有很多1字头的盘，但目前还是太偏；而番禺广场18号线的利好马上就可以兑现。纯投资，谢谢！
回答：选番禺广场，毕竟是限购区新塘作为郊区，而且是不限购应该跟千灯湖来比较才对一直建议大家，买不限购或者破限购的地方，不要轻易使用自己的广州房票杀鸡，何须用牛刀？
提问：周末好～打扰了雕叔～请问天河目前四大新盘您怎么排序～优先选哪个～它们的卖点有哪些（保利天汇；珠江花城；珠实天河壹品；金地天河峰睿）翻了很多您的回答～分析一针见血～很有帮助
回答：天汇最近一次发售的户型不是很好花城的话户型是强项，目前看来性价比还可以，你能找到关系搞到5万5左右的货也差不多了现在花城捂盘不卖了，再发的话估计要6万了，性价比就下来了珠实可以看下，价格不会便宜峰睿的话呢，噪音影响大，学位存疑，最重要的是也不便宜天河东的新房，是属于长期看闭眼买都不会错的选择，就好像之前的奶厂新盘出来的时候，大家都喊贵，几年后都说香了不过我还是建议大家，买新房要去找关系去买，关系，找多几下就出来了
提问：雕叔，坐标广州，手里有200W和一张老人二套票，纯投资，有什么推荐？
回答：200万首付，7成去买的话太亏了最好说一下你的月供预算吧，你可以支撑多少月供一个月倒推你的总价才好给你推无论7-5-4成首付，都是有套路去破
提问：雕叔好！纯投资广州二套，首付200万，贷款三成，总价300万以内，希望可以以租养贷，黄埔的知识城怎样？还是什么区域好呢？
回答：300万总价，可以首付7成，也可以走全款再抵押，后者的资金使用效率高，划算如果思路调整了，那么就可以买400-500万，甚至500-600万的房子了，看你自己对月供、资金使用效率的想法和看法，即使是这个总价，也不建议买知识城如果总价能去到400-500，甚至500-600万，那就天河吧
提问：小白一枚，朋友推荐了雕叔公众号，自我学习了几天，有个小疑问，来找雕叔科普。广州户口单身，刚需首套，首付60万，年收入40+，看雕叔都是主推番禺或者老黄埔小三房，天河的小户型上车盘这种呢？考虑通勤方便的话
回答：首付60万，首套房，总价也就在200万左右，也只能黄埔、番禺了，运气好的可以买一个小三房，你的月供是没有问题的，建议直接买三房，用一点杠杆
提问：老师您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。
提问：雕叔，加拿达花园为什么这么便宜？可以买吗，我看周边华景的楼梯房都比它贵
回答：回避下吧，加拿达太旧了，华景楼梯房是因为有华景学位，加拿达跟华景还隔着一条枫叶路，不是华景学位，自然就没有学票的价值在，便宜有便宜的道理
提问：雕叔，如果我卖了手头的两套越秀学区房买这套1900w的东方新世界，未来的流动性会不会很差？
回答：不是很建议，如果你要卖掉2套越秀学位房的话，去天河公园买一套东方新世界，不值得，你看我昨天的文章，广州的千万豪宅一年成交不过千套左右，你近2000万的预算更应该留在珠江新城去买，东方新世界虽然不错，但是天河公园这个版块封顶大概也就1000万左右的总价吧，否则就是有那么点错配的感觉过1500万的豪宅卖得最好的板块就是在珠江新城
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
