买房问题请私信提问
提问：问题：300-400万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅想咨询雕叔先生：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅最好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4 有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750-850的房子，如果这个总价投资，雕叔先生的推荐区域是什么呢？5 如果750-850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗
回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。这几个楼盘，优先富通城
提问：请问本人山西人，山西工作，体制内，正纠结入不入深户，主要是自己未来可预见范围内应该不会到深圳工作，想听下老师的意见，万分感谢！
回答：入吧，趁着还年轻，趁着还能入，成本不高，不定啥时候就有机会买得起深房了，给自己一个念想，一个努力的方向。
提问：请问雕叔，现在菁品园、美林湖畔怕、兰亭报价小户型报价与历德雅舍差不多的情况下，投资选哪里更合适
回答：历德雅舍的价格肯定要高很多的，这个是事实，如果投资的话，买前面三个，买单价低的，一定要有信心，现在黄埔大道以南的区域，珠光的金融城壹号、合景泰富项目、保利鱼珠港这些项目如火如荼的在进行了历德雅舍除非二期靠珠江俊园，第一期太吵了，二期户型三三角角、斜斜歪歪的，离华景小学也略微远了些，但投资的话只是单价高了
提问：这个您怎么看？是不是根据资金量决定投资哪里？最终收益应该差不多吧？
回答：这种是键盘侠，纯理论的问题；对于置业每个人考虑的点不一样，但是在深圳有个共同点，不管出发点是什么，最终都希望在既要要的前提下，能有最大的升值预期；而我们存在的价值就是满足你的既要又要还要；
提问：老师您好！目前自住天鹅堡二期，持有莲花三村169平、掬月半山183平出租，两套按揭。年龄48，家庭年收入120万左右，福田罗湖上班。想请教下，一，如果置换， 这三套房哪套更适合出手（未来10年后才有学位房需求），卖掉一套买润玺是否更合适？二，传莲花一二三村片区棚改，是否加购一套以投资？谢谢！
回答：你好，感谢赞赏！天鹅堡，目前适合自住，未来可能受益于白石洲旧改。过去涨幅你看得到，未来短期内将延续这个趋势，除非有大的改变。短线爆发力有限。 中长线还是值得投资的。 因为：整个深圳水位在明显提升。莲花三村除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。掬月半山定位大户型豪宅，外立面设计比较新潮。 但配套太差，总价过高，导致流动性比较差。 因为同价位可选择性太强了。这几个选筹中，未来潜力对比：掬月半山>天鹅堡>莲花三村应该出手的是莲花三村，等待的机会成本太大，如果有靠谱的旧改消息，可以暂时保留。不卖掉，也可以抵押一套融资买润玺。
提问：你好！我们家庭目前年收入200w左右，福田有一套红本自住房大面积但学位很一般（市值1500左右），两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个楼盘比较推介呢？
回答：抱歉才看到信息；这个总价只有深圳湾、香蜜湖；选择也相对容易，照顾自身感受就好；但如果还想在兼顾自住和升值的情况下可以1+1的方式去操作
提问：雕叔好，我们家庭在坪山中心万科有一套自住的89平四房，这一波稍微有一些小涨；另外在福田岗夏彩天名苑，有一套36平的单房在出租。目前我在福田市民中心附近上班，每天通勤很痛苦，14号线还要再等待2年。想着合并到龙岗大运颐安都会，缓解下通勤压力。是否合适？还是等到14号线开通再改善？（颐安的学位会相对较差些，暂时没有娃，学位需求暂不强烈。）
回答：不算一个好点子。第一，换到大运解决不了你的痛点——通勤依然还是远，换房一定要有一个质的飞跃才有折腾的意义。第二，坪山中心区的配套，城市界面，居住舒适度，其实是不弱于大运的，只不过是给人感觉心理距离远，有坪山最好的学位加成，升值上也不见得会输于大运。现在坪山龙岗都蠢蠢欲动得挺明显，坪山可以等这波过去后再看看能不能换到龙华A类地段，彩天名苑的单间可以考虑一起出了。
提问：老师你好，请问怎样看你写的关于惠州，惠阳楼盘的调研文章？谢谢
回答：雕叔珠三角我一共发表了五篇关于惠州的文章，就是我对惠州的全面解读。上手一把好牌打的稀巴烂，说的就是惠州。
提问：老师您好，看了深深被您对深圳地产的理解折服，现在凌晨三点，几个问题还是希望您不吝赐教。1.我个人来深圳九年，一直没有买房，自己在金融行业，钱一直在股市，复合投资回报年化30%以上，但到现在也是略输房价涨幅，毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右，个人对资本市场还是比较看好，但我觉得房价也有继续上涨的空间，我应该拿多少来买房合适？2.今年要结婚，目前我俩工作都在福田，但是我倾向买西边（投资和自住希望有个平衡）我俩都有房票，确定不要孩子，目前看过天健天骄，阳光粤海，金众麒麟，还看了尖岗山和碧海阳光海的二手，还想去看看临海揽山，宝中片区，越看越迷茫，还请您给指点一下到底该如何取舍？感谢！
回答：你好，未来20-30年，一线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产，优于股票。未来资产如何配置？1.国内不动产只配置大城市住宅。2.股票配置不要超过总资产的50%。3.资产规模大了以后，海外资产可以适当配置，作为分散和对冲。天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，所以价格也高了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。所以是自住改善型的物业，稳健。阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、投资不用考虑了，如果华润城打10分，这个只能打5分。金众麒麟品质不错，但是位置一般，这也决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。你这个预算，建议直接买华润城好了
提问：雕叔，你好，现在手上有60万左右的首付，目前单身，身边朋友带动开始关注房子，但是似乎200来万似乎也买不到啥合适的，我是不是应该考虑南沙这样的地方去暴击一下。
回答：大概在两年前我带一个年轻优秀的单身客户买了一套四年后才能兑现的地铁新房，有些许倒挂，这个选择我一直以为是对的，直到成长很快的他没两年就有了置换第二套房子的能力，新房外加限售三年，却让他动弹不得。我开始反思赚钱能力快的年轻人不应该去配置长周期产品，他们需要的是确定性以及流动性。无独有偶，今年六月同样也是一个优秀的单身客户去看恒大城，由于两年前的那个案例，我直接告诉他，至少持有六年的恒大城不适合他：这三年里，如果你碰到同样优秀的另外一半——你的购房能力会增加；如果你结婚了，你会需要婚房——你的需求会变化，由于你还年轻，还没财务自由——需要把有限的资金最大化利用起来，不断的扩大边际效益，腾挪裂变。所以回到你的问题上，南沙80%是投资客，是全国人民的热钱堆积，确定两年后我们能够及时撤场，跟得上我们日新月异的需求和购房能力不？暴击岂会来得那么容易，上帝送你的每一件礼物,其实都已在暗中标好价码。
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