提问：曾叔您好，我最近有买房打算，现工作在上海，准备年底回郑看看，趁着现在活动力度比较大。
首付预算40左右，打算在高新区 ，常西湖， 惠济核心区这3区域买，看了有裕华城， 华瑞紫韵城， 朗悦公园府，
网上看了碧桂园天誉 ，惠济区的绿都青云叙还不错，个人比较中意一点是裕华城 。这个开发商实力怎么样有没有风险呀？
朗悦公园府价格有点偏高了 ，超了点预期，有什么建议吗？我现在是打算过两年回郑州发展，我是做互联网行业的，定位刚需， 自住， 考虑到以后置换或者有可能不回郑州出手也相对好一点的。
回答：你好，
虽说你过两年要住，但是你这套房子，更注重的是投资属性。这样的情况下，我就不建议你买常西湖了
(常西湖至今为止发展了9年，也就发展成现在这个样。参照东区CBD开始发展到现在已经二十年了。你感觉再过十年，常西湖又能发展成什么样子)。
买房选择区域非常重要。高新区老城和惠济可以作为备选。
1、高新区目前配套已经是非常成熟，有地铁，有学校，有商业，非常稳定。
哪怕是四环外的高新新城(也就是双湖科技城)，未来发展的天花板会比常西湖强一些。只是需要时间而已。
2、再说一下惠济。产业有点落后，在黄河战略，大运河保护区的影响下，大概率惠济未来走旅游，文化保护，主打环境等。
另外惠济最大的优势是，可以承接金水区，金水北的外溢。资源也在不断的倾斜。
今年，先是绿都，后是融创，把惠济搞得4环内的房价，一再触底。比周围的二手房还低很多。所以，买惠济，算是一个机会。
3、最后，如果你首付能接受首付分期，或者提高到50万，可以考虑北龙湖的北部区域，金水科教园区。
你是做互联网的，这里有很多这样的企业，你一旦回来可以就近找工作；
如果不回来，未来有产业的地方，就会有高端就业的人群，一样会有居住需求。到时候你也能转出去。
提问：你好，曾叔，今年准备买房，之前您说“买房看地段”，那么什么样的地段购买时要谨慎？如何避坑？
回答：你好，
主要集中于两个区域：一是城市新兴区域；二是老城区的老旧住宅。
1、这两类区域都是难以判断地段价值的区域。买了担心升值慢，不买又觉得新兴区域将来可能会很好，错过可惜。老的小区将来如果拆迁，回报很大。
2、先说新兴区域。除一线城市外，其它城市目前还是扩张阶段。如果我国所有城市政府所规划的新区全部兑现，能容纳将近40亿人口。
可见大部分是兑现不了的。所以，缺少基础配套的新区，最好不买。要看政府方向。一般公共交通是第一步，公共配套是第二步，商业等配套是第三步。
3、再说老城区的旧住宅。交通方便是基本的，老城区这点都具备，包括双气等配套不谈。
其余第一要看学区，第二看医疗，第三看公园等景观、休闲类的公共服务配套，第四看商业等配套。如果缺乏这些支撑，尤其是没有学区的支撑，老旧住宅也要谨慎。
4、其实，对于投资来说，机会成本也是要考虑的。有限的资金，与其投到新兴区域和老旧区域，不如考虑其它回报率高的成熟区域的住宅。机会成本高。
提问：你好，曾叔，本人大学毕业6年，15年首付三成在昆山城东开发区首创悦都入手1套89平小三房，
目前价值150万，17年首付5层在合肥滨湖新区地铁口滨湖新地城入手63万81.5平朝北公寓，两套均在出租中。
目前子弹30w，家庭月收入3w，今年下半年社保过5年有上海房票，有想入手松江区二手小三房想法，但目前问题:
上海二套房首付比例需要7层，已经出现价格上涨，且昆山房子还未套现，合肥公寓出手较难，这种情况该如何是好？有什么建议？谢谢。
回答：你好，
首先一线城市不建议用二套资格，首付成本太高，可以采用抵押的方式买入。不过你的核心问题还是目前手里资金30太少，
而且是要买上海，唯一的办法就是想办法扩大资金流。根据你的资产来看，优先考虑出手公寓，公寓投资来说属于劣资资产，公寓即使出手困难，
也要想办法尽快出，或者适当降价。还有一点是公寓即使出手，加上你手里的资金30，也不到100，作为二套资格想在上海买房，
还是没有什么太多选择性，所以昆山房子也需要出手，扩大资金流，集合力来建仓上海，卖房建议把内部资料卖房科技树用上。
上海作为大仓，对资金要求比较高，所以投资前必须把资金规划分配好，特别你这种情况，需要把买和卖时间衔接好，切莫着急，
不然资金没到位出现断裂，买入风险还是很大的。所谓心急吃不了热豆腐，投资一定要在一个安全可控的范围内，
目前你手里子弹30太少，只有先卖再买，安全投资放在第一位。
提问：曾叔你好，目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，
请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
回答：你好，
有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。
纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，
市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，
参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；
产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。
相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识内部分享。
提问：曾叔你好，请问如何做房产投资，普通人也可以吗？手上有子弹几百，不知道投资啥？请曾叔指点！
回答：你好，
房产之所以成为很多人的资产配置选择，不在于房产跟随着通胀，平均每年10%-15%的上涨。
无论是股票，期货，有大量的投资回报，都可以在短期内超过12%这个数字。但是几乎无一例外，小到普通家庭，大到雷军马云，最后的资金，都会变为不动产。
因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。
只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。
而购房者要做的，只有三件事:1.凑到首付；2.选好房产；3.贷款贷足。赚钱的方法过于简单，长此以往，社会分化的速度大大加快。
所以，限购限贷出现了。你每解决一次限购限贷，每次两趟民政局，每次一笔抵，都是在飞速超越这个社会的阶层。
而不是赚加班工资。工资，是现金流，是赚钱的手段。现金，是生产工具，而不是生活资料买房少贷款，才是风险更大的选择。
一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；
第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。
一步错，步步错。80%的人第一关就过不去！
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，
买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
