3月5日，第十三届全国人民代表大会第五次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。新京报邀请房地产行业内的专家，解读2022年政府工作报告中有关房地产的内容，同时预判2022年市场的走势，嘉宾包括全国政协委员莫天全、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。
对于2022年的房地产市场，倪鹏飞预测总体上还是能够处在“稳”的区间内，但是从时间上看，今年一季度应该是处在一个同比下降的范围，此后将会逐步回升，今年三季度或四季度，有可能实现各项指标的正增长。而从空间上看，倪鹏飞认为，两极分化的势头会加剧，一些热点城市，尤其是一线城市和强二线城市，要防止过热；三四线及以下的一些城市，尤其是人口流出城市可能会继续保持下调趋势，“综合来看，今年市场总体上可能保持平稳，跟2021年的形势差不多，不过，方向正好相反，2021年市场是前高后低，今年可能是前低后高。”
倪鹏飞之所以得出这样的结论，有一个重要的分析框架作为支撑，就是短期内影响房地产市场的两个主要因素：政策和预期。倪鹏飞认为，经历去年的变动后，今年房地产市场信心恢复的预期可能需要一个过程，而政策则是逐渐宽松，但宽松是处在一个合理的范围内，要保持稳定合理。
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