2021年仅剩下几天时间就要结束了，2021年房地产注定是不平凡的一年上半年，整个市场相对比较火爆，北京、上海、重庆、杭州合肥等城市成交量都屡创新高。让不少的老百姓一度感觉回到了2016年市场，从来都没有听说过买房会亏本的，迟到买一步，少捡几十万元。
杭州最为夸张，一度出现10万人摇号抢房局面，总共才一千几百套房子，这么多人去抢房，最关键的因素是二手房价格出现倒挂了。新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格4万元起步，正常成交价4200元，购买一平米的房子就是能挣1万元，100平米房子计算在签合同按手印那一瞬间就挣了几百万，谁不想去捞这一波钱呢？于是大家都去抢房。
上帝欲要其灭亡，必先使其疯狂！
楼市进入到下半年以来发生了翻天覆地的变化，无论是成交量还是成交价都出现拐点，根据国家统计局的数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来了近77个月以来新房价格首次出现下滑。10月成交单价为9749元每平米，回落到2019年至2020年的水平。11月全国70个中大型城市，新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个，楼市从“普涨”，变成了“普跌”。
虽然房价出现了下滑，但是反正依旧是处于高位，买不起，买不起。
根据贝壳研究院的数据显示，9月65城新房成交单价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，房价超过2万元的城市有19个，房价超过1.5万元的城市有34个，其中让我震惊的是，居然有103个县城平均房价突破万元每平米，这实在是夸张。
2021年全国百城和50城房价收入比，分别为9.2和13.3，这个数据已经远远地高于国际标准线的水平了。如果根据人均居住面积39.8平米计算，房价收入比已经来到了22.5对于绝大部分家庭来说，这是什么概念？需要不吃不喝，22.5年才能买得起一套房子。
根据国家统计局的数据显示2020年我国人均可支配收入为32,189元，全国人民人均消费水平为21,220元，人均剩余资金10,979元，城镇居民可支配收入43,839元，农村可支配收入17,138元，正常来说，以这样的工资收入水平，即便在老家的小县城都买不起房。
今年5月份西安某金融论坛会议上，经济学家朱云来就明确指出，目前国内的房价与收入水平不成正比，应当在现基础房价平均下降价27%，也就是房价在7000~8000元每平米，这只是平均数字而已，如果在一二线城市几万元甚至是十几万元每平米的房价，即便降价72%，买不起的人依旧是买不起。
国内的房价有没有泡沫很明显呢，老百姓普遍都认为房价有泡沫，可有些专家并不是这样理解的，12月11日兴业银行举办了一场“私人银行成立10周年暨优秀管理人颁奖盛宴”，庆典上北京大学汇丰商业院教授，国民经济研究所所长樊纲提到：我不同意，现在房地产有很大泡沫的说法， 近些年来70个中大型城市房价每年增长在1%左右，如今受到政策的影响，房价更是相对应地稳定下来了，而老百姓的收入每年以5%~6%速度增加，由此可见，居民收入已经远远高于房价增速，房价并不会存在太大的泡沫。
2016年房价迎来了全方面“普涨”，2016年，我国城镇居民可支配收入为33,616元，0210前三季度城镇居民可支配收入为35,946元，以这种趋势发展下去，2020年城镇居民可支配收入预计在4.8万元左右徘徊，2016年至2021年，人均可支配收入，涨幅约为42.78%。
2016年我国平均房价为6797元每平米，2021年10月我国的平均房价为9749元每平米，涨幅43.5%。不像专家所说的，每年涨幅1%。根据中科院近几年来的预测数据显示，平均每年房价涨幅都在6%~8%，怎么可能是1%呢？专家的意思应该就是现阶段房价的涨幅。
网友调侃说道：平均收入仅供参考，更应该关注中位数；平均房价仅供参考，更应该参考平均价以上的水平，因为平均房价都是被众多四五线城市价格拉低。2020年受到特殊情况的影响，仅2020年一年的时间，东莞房价涨幅47.3%，深圳房价涨幅38.6%，广州涨幅也达到了15%，怎么可能，收入水平能赶得上房价涨幅水平呢？
老百姓表示，专家的嘴，骗人的鬼，便是一个小孩都看懂了，收入与房价当然是不成正比的。
2022年房价该如何走？我们还是看看中科院给出的参考吧，毕竟已经连续7年准确地预测到房价走势了。
2022年全国商品房平均价格增长率应在-3%~3%的水平之间，房产销售面积会在-1%~-5%，房地产开发投资速度在2%~5%。
2022年房市涨幅先呈现出降温，然后拉高，最后逐步走平，相关房地产指标会在2022年第四季度慢慢回归到正值状态。另外房地产将会持续性分化，核心城市，核心地段，核心区域，由于每年有大量的人口持续流入，再加上整体的经济发展处于向上的趋势，所以房地产回暖的速度会大大的增加，反之人口流出的城市由于没有经济活力，商业配套，最终房价都会呈现出弱势状态。
房价在持续上涨的时候，一切问题都会被掩盖住，房价出现下滑一切问题就暴露出来了。各大房地产企业为了回笼资金纷纷出现“内卷”降价5% 、10%、20%甚至是30%都有出现，比如。武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今售价1.2万元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米，工程房售价1.8万元每平米；沈阳楼盘原售价1.7万元每平米，现售价1.1万元每平米。地产企业也想以较高的价格出售，可惜受到3+2条政策的影响下，房企整体资金出现周转困难，只能选择降价吸引购房者买房回笼资金。
随着政策持续的压力越来越多，更多房地产企业由于资金周转不过来，于是选择破产，根据相关的数据显示今年已经有400余家房地产企业出现破产了，而且这个数字还在持续上升，包括龙头企业也难以支撑。
根据法拍网的数据显示，目前已经有160万套房子出现了挂盘拍卖，相比4年前增加了180倍，其中数据显示有32.8%的人群，是因为还款不起房贷，最终选择弃房断供。
能持续支撑的人群纷纷都选择降价销售，根据最新的数据统计，全国60个重点城市二手房挂牌量已经达到了320.2万套，整个比例还在持续上升，重庆、武汉、沈阳、郑州、天津、北京等多个城市二手房挂牌量，已经突破了10万到去库存周期17.9个月。
这种情况下谁又愿意去接盘呢，根据央行公开的数据显示，目前我国城镇住房家庭拥有率已经达到了9%，16户均1.5套，其中有两套及以上住房的家庭占比41.5%，所以没有那么多人再去接手了，只有房价上涨才有人接手，房价下跌，更多的人都选择卖房或者是选择观望的状态。
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
