你买的房子，未必全属于你！藏在《民法典》里的六个房产真相
《民法典》是和我们中国14亿人口生活密切相关的一部法典，也是中国第一部以“典”命名的法律条款，与我们每一个人都息息相关，涵盖了每一位公民的生老病死。
《民法典》实施以来，许多的新条款都映入眼帘，其中房产里的条款真相知道的人却占极少数，下面六个房产真相逐一列数：
一、 居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用权
《民法典》第366条规定：房主可以根据约定或者是遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
居住权的设定可以通过两种方式：合同约定或遗嘱设定。设立的对象可以是任何人，它既独立于产权，也独立于租赁权，体现了房子的居住属性。
二、买卖不破租赁
《民法典》第725条特别规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有效期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是所谓的“买卖不破租赁”。
对于二手房来说，尤其是买法拍房的，我们一定记住要多长个心眼，有些坏房东，对不懂行的买家隐瞒了出租事实。
甚至在法拍之前将自己的房子以超级低的价格租给自己亲戚20年，这样的话你即便是能拿到房本，也拿不到房子，最后只能钱和房子全部打水漂。
不过也不用担心，因为居住权是《民法典》新设的用益物权，目前不动产登记机构职能中，尚未列有此项登记职能的，有待后一步实施细则及相应的登记规范及细化标准出台。
三、抵押期间抵押人可以转让抵押财产
《民法典》第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押人。
这个垫付的30万要么张三出要么李四出，要么中介出，现在就没有那么复杂了，主要抵押银行同意，不用提前还款，也不用注销抵押，直接过户卖给李四，抵押物随之相应转移。
这样的话中介的作用会相对减弱，没有中间商赚差价，二手房交易会变得简单许多。
四、共建筑物附属设施费用分摊，收益分配有约定按约定没约定按照面积所占比例
《民法典》第274条规定：共建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
如果物业公司将这些停车收入和电梯广告收入作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的。构成侵权行为，同时广告收益应当及时向业主公示。
五、公寓和商铺要续期，大概率是不能减免的
《民法典》无权编号第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。
也就是说住宅用地是这样，但是商业性质的公寓楼和写字楼、商铺压根没有提，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的，但是需要缴纳一笔费用就是费用多少暂时还没说明。
六、绕开中介人直接签订合同的，应当向中介人支付报酬
《民法典》第964条规定：中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接签订合同的，应当向中介人支付报酬。
《民法典》中关于房子的条款还有很多，我们在面临生活中遇到的房产问题，不管是租赁还是买卖房产，有空白不懂的地方可以参考《民法典》相关条例。、
日常生活离不开《民法典》，因为不论从出生，到上学，结婚生子，买房买车，邻里纠纷等等都会用到法律条款，我们在日常一定要普及法律知识。做一个知法，懂法，守法的好公民。
新的《民法典》实施后，其他《婚姻法》、《物权法》、《合同法》等九部法律同时废除，其内容都将共同合并到新的《民法典》中。
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