在一个文明社会，证件是最常用的物件，来做一些证明。除了我们本身的身份证明，在交易中，证件更是产品真假优劣的某种保障，比如房地产行业，成都是个极其适合生活的城市，想在成都买房的人越来越多，房地产行业涉及的知识也多如牛毛，对于购房者来说，了解一些是有必要的，本篇就说一些买房证件的相关知识，房产五证两书是什么，不全的后果是什么？
房产五证两书
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件。五证具有是：商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
其中，国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
房子的二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。二书是在交房的时候，开发商必须出示的，是保护购房者权益的重要文件。
房产五证不全购买后果
房屋质量没保障开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障；在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。
无法确定土地性质五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限；容易造成购房人钱房两空的局面；在后期办理产权证的时候，会由于开发商手续不全遭到拒绝。
房子的购买，是许多人的心头大事，房产五证两书是十分重要的，在买房的时候一定要好好核对，有助于保障自己的权益，如今信息公开，各种烂尾楼也不在少数，无良开发商跑路也时有发生，所以，作为购房者，需要为自己规避风险。
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