可怜天下父母心，中国父母可以说是全世界最伟大的父母了，他们对孩子的严格要求举世闻名，与此同时他们的奉献精神同样令人感动。孩子在他们的生命中占据着极其重要的位置，甚至要超过他们自己，在生前大多数父母是孩子倾其所有；死后也尽力让孩子在没有自己的日子里，可以过得更加富足。
国人对土地有着与生俱来的热情，在农耕文明的长期影响之下，土地被赋予了更厚重的价值，它是富足、独立，甚至是一个完整家庭的象征。在现在对土地的痴迷转化为了对房子的渴望，在所居住的地方没有一套自己的房产，便觉得家庭是不完满的。因此几乎每一个家庭都有一套甚至多套房产，哪怕要为之背负上长达数十载的房贷也在所不惜。
因此在我国就形成了一个特殊的现象，房产在我国的家庭资产平均占比高达70%，很多父辈终其一生为孩子留下了一套房子，他们认为只要自己不在了，房子自然会是孩子的财产了，其实实际操作起来远没有这么简单。
房产过户有两种操作模式，一是生前过户，二为死后继承。生前过户的具体操作又有两种，可以选择生前房屋买卖和房屋赠与两种方式，不同的操作房产兑现的价值也各不相同。如果进行房屋出售，需要缴纳房产成交总价4%的契税，以及部分登记费。
如果选择将房产赠与或转让给子女，也需要缴纳一定的过户费，其中包括房产成交总价3%的契税、1%的公证费以及双方都需缴纳的0.05%的印花税。以价格一百万的房产而言，这两种方式都要支出四万多元的税钱。
与此同时，父辈死后房产继承过户是更为常见的做法，目前我国相关法律已经对房产继承做出了部分修正，相比生前过户，死后继承的手续更加简便，也只需缴纳公证费和登记费，无疑是更加省钱的选择。房产继承出现了哪些变动呢？下面就为大家总结一番。
首先对代位继承做出了补充，如今外甥、侄子也纳入了代继承人的范畴之内；其次确定继承宽恕制度：若一位老人的众多子女中的某一位大不孝，老人在遗嘱中将其排除在继承人之列，之后不孝子浪子回头，意识到了自己的问题，老人也原谅了他，重新将其列入继承人名单中，那么在法律上，这位“不孝子”依然继承房产的权利。
其次，如今的遗嘱以立遗嘱人的最后一次为准，举例而言，若一位老人有两位孩子，早年间立下遗嘱，死后房产两个孩子一人一半，这份遗嘱得到了公证；之后在照顾老人的过程中，某一个孩子付出了更多，于是老人修改遗嘱，让付出更多的孩子拿到了更多遗产，但后一份遗嘱未能得到公证。
在以往的判定中，公证遗嘱具有优先效力，而如今则是最后一则遗嘱具有优先效力。
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