您的位置:首页 >> 资讯中心 >> 全国动态

买楼房为什么需要先付款?开发商拿钱跑了该咋办?

www.lz0533.com  打印  2020年10月22日  临淄房产网

买楼房也并不是全都要先付预售款的,很多新建商品房都可以先看房,后付款的,只能说有很大一部分开发商,采取的是房屋预售制度。就是只要开发商拿出20%的自有资金,投入到房产项目中,就可以到相关部门去备案,并拿到房屋预售证。这个房屋预售制度,俗称买楼花,主要是为了解决开发商在建造新楼盘时,所面临资金不足的问题。这套制度是由香港房地产大佬发明,早在1993年就已经废弃不用,而房屋预售制度却在国内被“发扬光大”。

 

对于普通购房者来说,之所以在楼还没有建好时,先把购房款给了开发商,这主要是开发商在“买楼花”时,给出的价格更低,可能要打个八折,所以很多购房者为了贪图便宜才来“买楼花”。我国之所以允许开发商“买楼花”,主要是改革开放之初,人民群众对住房要求提高了,但是开发商手里的投资资金并不是很多,为了加快房地产开发进程,推出更多的商品房,满足广大人民群众的居住需求,所以相关部门就允许采纳住房预售制度。

 

不过,房屋预售制度实施这么多年来,也存在着各种问题,广大群众要求取消的呼声是越来越高:第一,有些地方的开发商,在建房之前,先预收了购房者的钱,也打了一定的折扣,但是,早先已经预付款的购房者发现,楼盘建造完成之后,开发商也照样打折促销,并没有拿到多少实惠。就算开发商在推出新楼盘时,并没有打太大的打扣,但是一套楼盘买到最后十几套时,开发商还是会打折促销。其实对预付房款的人一说,也没有拿到太大实惠。

 

第二,预付款的购房者发现,开发商楼盘建好后,给他的房源与他们约定的有很大出入。有的预付款购房人觉得房子质量存在缺陷,远没达到自己的要求,此时钱已经付了,房也已经买了,也只好尽可能与开发商交涉了。如果是采取看房后,满意才付款,那购房者权益就会得到保障,大家一手交钱,一手交货,我不满意的房子可以不买。

 

第三,很多预付款购房者发现,我预付款之后,开发商挪用了预付款,并且也无力还款,商品房无法再继续建设下去。最后在建商品房项目变成了烂尾楼。这样一来,预付款的购房者损失惨重,要知道现在买一套房子对于普通人来说有多么的不容易。实际上,这种现象在最近十多年里,在国内并不罕见。

 

不过,买房付了预付款,开发商拿了钱后跑了怎么办?这点大家也不必担心:一方面,开发商在拿地、建房上面也不知道投入多少精力和财力,而且还欠了银行很多钱,如果不是因为拼命扩张,导致资金链断裂,也不会出现烂尾楼的问题。所以,一般开发商是不会跑得,在资金链断裂之后,会引入更大的开发商继续进行开发。至少现在卖房还是有利益可图的,跑了反而会是使问题更加严重,也并不能解决任何问题。

 

另一方面,为了防止意外,我们买房前还是一定要考察开发商的实力,查看开发商的各种备案证书的。更关键的是,我建议监管部门,开发商如果要预售房产的,那这笔预售款要设立专门账号,专款专用,让第三方机构保管,并且进行实地监管,工程进到哪一个阶段了,就拨付哪个阶段的工程款项,这样可以使开发商不能挪用预售款。当然,我们还是希望取消房屋预售制度,让老百姓明明白白的买房。

 

临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点,临淄房屋出租出售,临淄新开楼盘,临淄二手房,临淄123房产网,临淄房产信息网,临淄信息港,临淄房产网的房产信息平台。

临淄楼市
今日要闻