在国人心目中，房子代表的意义远远要大于房子本身，它不仅是用来遮风避雨的居住场所，更代表一个温馨的家，而且还与医疗、教育、娱乐、人际关系等息息相关。但是，过去十多年，伴随房价水平不断上涨，买房子并不是一件容易的事情，尤其是对于刚刚踏入社会的年轻人而言，往往只能望房兴叹。
那么，有没有什么办法可以降低房价呢？对这个问题，不同的人有不同的观点，其中一种就是建议征收房地产税。早在2017年，在接受采访的时候，SOHO董事长潘石屹就言简意赅地表示，房产税一出，房价肯定就降下来了。无独有偶，针对一些认为“房产税没用”的说法，央行货币政策委员会委员樊纲还反驳道，不管用往往是没到足够高的税率，如果征3%-4%的房产税，你看起不起作用？
除了业内人士以外，很多购房者也一直都把房产税看作是降低房价的“利器”，所以这些年呼声一直很高。但是，长期以来，房产税大多只是“只闻其声，未见其征”，而且关于怎么征，也是议论纷纷。比如，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞就建议，设定人均40-60平方米的免征面积。再比如，财政部财政科学研究所所长贾康则建议，首套房可不征房产税、二套房低税率征收，第三套房开始，逐步提高税率。
实际上，根据业内专家的建议来看，无论怎么征收，刚需基本不受影响，多套房子遇到的麻烦可能要大一些，所以刚需基本可以不用纠结这个问题。截至目前，关于房产税的最新的消息是，2020年两会期间，国家对房产税作出了明确的表态，即“稳妥推进房地产税立法”，通过这10个字来看，国家对房产税法的制定慎之又慎，短期内出台的概率较低。现在国家政策建议做低碳环保和绿色产品，比如低碳种植森林收益高达百分之5.76:微信上查找: 博特会，种植每棵每天带来的收益是5.76左右。累计下来也是一笔收入。
房产税虽然还没来，“2个消息”却已经先来了
第1个消息：两省份开始征收“房东税”
目前，河北、湖南两省份已经相继发布了相关公告：个人出租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。由于这一税费征收主要针对的是房东这一群体，所以很多人将其称为“房东税”。实际上，除了河北、湖南，上海、深圳、沈阳、杭州等城市都曾试点过相关的房屋租赁税。
有过出租或租房经历的都知道，在房东出租房子的过程中，收益几乎全部收入到了自己囊中，而且租客往往处于相对弱势地位，甚至没有讨价还价的余地。但是，随着房东税的到来，以后出租房子，也要进行交税，这对于房东来说，可能是比悬而未决的房地产税更难啃的一块“骨头”。笔者认为，如今租售并举时代正在来临，随着国家对租赁市场的进一步支持，不排除会有越来越多的城市跟进“房东税”。
第2个消息：租房市场降温，房租水平持续下降
大家都知道，进入2020年以来，受黑天鹅事件的影响，不少行业都受到了冲击，租房市场也一度十分低迷，不仅成交量出现了明显下滑，租金水平也出现了显著下降。截至目前，虽然复工复产早早已经开始，黑天鹅事件的影响也大大降低，但是租房市场并没有出现明显的回暖。
以北京为例，据我爱我家研究院的数据统计，2020年1-8月份，北京住房租赁交易量累计同比下跌18.61%；1-8月的整租交易租金为88.75元/平/月，同比下跌5.17%；1-8月的整体租金为5647元/套/月，同比下跌7.58%。除北京外，全国其他城市的租房市场，基本也是类似的状况，不仅租客明显减少，房租水平也基本持续下降。
据中国品牌网报道，有房产中介表示，现在不是房租价格的问题，而是要拉人头，因为空置的房子太多，即使房租下降，也未必能够成功出租。无独有偶，上个月，笔者身边有一个朋友也吐槽，由于顶着较大的房贷压力，不得不主动降低房租价格，原先3000元一个月的房子，现在2500就得租出去，不然更没人租了。
面对这两个消息，房子多的（一类人）恐怕“难眠”
过去十多年，伴随房价水平的上涨，在国人的心目中，房子已经成为了最理想、最稳定的一种投资手段，所以囤房者比比皆是。很多人买了几套房，然后放在那里，要么出租，要么待价而沽，从而坐享其成。可是如今，两个消息的相继出现，恐怕会让他们“难眠”。笔者认为，影响主要体现在两个方面：
1、租金回报率下降，以租养贷正在成为过去时。
潘石屹算了一笔账，正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加上1%-2%，比如银行贷款利率是5%，那么正常的租金回报率就是6%-7%。但是，理论和现实总有很大差距。
根据诸葛找房数据统计，目前一线城市的租金回报率不高于2%。看得出来，即使再翻两番，也不划算。此外，如果以年租金收回买房成本来看，北、上、广、深分别需要54.3年、49.8年、51.4年和54.9年。很显然，租金回报率本来就十分低，如今又遇上了市场降温，租金持续下降的问题，房子空着更吃亏了，所以多套房持有者都很着急，如果未来房东税再全面铺开，以租养贷恐怕越来越难了。
2、房产持有成本增加，面临进退两难的局面。
除了以租养贷，不少人囤房的根本目的是为了通过房价上涨的空间来实现暴富，所以过去这些年，很多囤房客，房子空置也不出租，而是等到合适时机，直接脱手，从而大赚一笔。
但如今，房住不炒成为了调控的长期定位，投机炒房已经行不通了，平稳是房地产的主基调。在这样的环境下，考虑到折旧成本、利息成本、物业费、取暖费、房地产税等等因素，房价不涨或者少涨，只会白白增加持有成本。结果多套房持有者面临的局面可能就是，出租房子不划算，空置房子有成本，想要转手变现也并非易事，无疑是进退两难了。总而言之，市场行情已变，靠买房囤房一赚到底、坐享其成的阶段开始渐行渐远，房子多的恐怕“难眠”。
两个消息，或涉及2亿租房群体，不可不察。
据相关的统计数据显示，截至到2019年，我国大约有2.2亿租房人群，而且再过10年时间，这一数字或将超过3亿。因此，租房市场的任何风吹草动，未来都可能与2亿多的租房群体息息相关，所以对于一些变化，不可不察。
一方面，租房市场降温，以及租金下调，无疑给租房者提供了更多的选择性和议价空间，对于租房者而言是一个好消息。另一方面，房东税可以增加房东的持有成本，从而引导多套房持有者把空置的多余的房子推向市场，从而平衡市场的供需关系，从长远来看，也有利于楼市和房价的稳定。
不过，由于房东税本质上属于交易过程税，所以不排除房东会转嫁到租房者身上，进而增加租房者的租金支出。因此，这一点需要租房者多留意。其实，退一步来说，租售并举时代已经来临，相信随着租赁市场的逐步发展成熟，一切的问题都可以迎刃而解
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