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户型图“水深”?开发商惯用“伎俩”,一分钟识破!

www.lz0533.com  打印  2020年10月9日  临淄房产网

你收到过开发商的户型图广告吗?精美的户型布局是不是瞬间点燃你买房的热情?这些户型图往往可以让人眼前一亮,不到100平方米的商品房经过开发商的一顿操作,活生生变成了三室两厅,而且空间还很宽阔,这不经让人感到疑惑,小面积的商品房这么能“装”?按常理来讲,不到100平方米的商品房顶多只能是小三房,开发商是如何让户型图看起来那么宽敞呢?

 

其实要实现户型图上的宽敞并不难,改家具尺寸就是一个不错的办法,有近9成的户型图都在家具尺寸上动过手脚,如何识破户型图上的假“家具”成为买房一族需要掌握的本领,大家不能仅单凭户型图上的数据就去买房,因为开发商的户型图就像桶装方便面一样,图片仅供参考!

 

那么如何鉴别户型图上有哪些尺寸被修改了呢?门的尺寸在这个时候就派上了用场,可以说没有一个开发商敢在门的尺寸上动手脚,至于是什么原因,文末会有相关的解释。言归正传,既然门的尺寸是真实的,那它就变成了户型图的“照妖镜”,通过它我们就可以轻而易举的识破户型图中有哪些家具的数据被动了手脚!

 

单座沙发的长度约等于1扇门的宽度

 

大家不妨找张户型图来看看,通常来讲,户型图上客厅区域的注水程度最大,特别是沙发,有些开发商为了凸显客厅的宽敞,会将沙发的尺寸进行一定的缩水。按常理来讲,单个沙发的宽度约等于1扇门的宽度!换言之,常见的三座沙发的长度就应该有3扇门的宽度,如果两者数据相差甚远,那么沙发的尺寸就被有意缩小了。

 

餐桌的尺寸也很容易被缩水

 

像上文所描述的,100平方米不到的商品房如何做出三室两厅呢?最有效的办法就是让户型图看起来尽可能的“五脏俱全”,那餐厅自然少不了!然而分配给餐厅的面积很有限,想要让它看起来像餐厅,唯一的办法就是缩小餐桌的尺寸。据飏先观察,正常4人餐桌的长度约等于1.5个门的宽度,而6人餐桌的长度约等于2.5个门的宽度,大家不妨看看手中的户型图满不满足要求。

 

次卧家具是缩水最严重的地方

 

卧室身为一个商品房的核心,一直饱受关注,仿佛一个商品房可以容纳更多个卧室就可以拥有更高的买点。言归正传,卧室的家具无非就是床,开发商并不敢将所有卧室的床都缩小,一般来说,主卧的家具尺寸并不会改变,但次卧家具的尺寸一定会有缩水!正常来说,床头柜的长度约为门的60%,而一张双人床的宽度差不多等于2个门以上的宽度,赶紧看看你手上户型图的床有没有被缩水!

 

硬塞下的洗澡间根本不够用

 

为了迎合营销的噱头,许多户型图上都呈现出干湿分离的卫生间,但强加的干湿分离真的实用吗?答案是否定的,如果要做到干湿分离,那么洗澡间的宽度必须要有一个门以上的宽度,不然洗澡根本伸展不开,然而许多户型图中的干湿分离并没有达到这一要求!

 

开发商不敢轻易修改门的尺寸

 

从上文可知,飏先一直是拿门的宽度作为衡量的标准,如果开发商把门的宽度也改了,岂不是会产生误判?可以很负责任的说,开发商敢缩小其他家具的尺寸,但唯独门的尺寸不敢轻易修改,因为像床、沙发、餐桌等家具的尺寸并没有一个法定的标准,开发商有空子可以钻,但门不一样,有法定标准!如果改得太过分,购房者完全可以拿户型图去起诉开发商,到时候开发商会很麻烦!

 

当然,我们并不能武断的认为所有户型图都有猫腻,也有些户型图直接附着尺寸数据,整体看起来更加直观,也有利于购房者的判断。飏先这个以门为标准甄别户型图的方法并不是百分比准确的,但适用于90%以上的户型图,大家大可收藏,以防不时之需!

 

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