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不选大户型、远离两类房、认准“小三居”,这才是内行人买房

www.lz0533.com  打印  2020年9月17日  临淄房产网

对于绝大多数购房者来说,买房都是一件很困难的事情。许多人辛辛苦苦工作一辈子,也只是为了一套房,更有甚者,买一套房可能要掏空三代人的“六个钱包”,几代人去供一套房子。因此,对于我们来说,买房可以算是人生中最重要的事情了。

 

一般购房者买房都会经历三个阶段:存首付、选房子、还房贷。不难发现,由于房子的价格摆在那里,因此在首付和还房贷这件事上,我们无能为力,因此选房子这件事就显得尤为重要了,作为承上启下的关键步骤,选到了好房子,起码能够让今后的生活更舒适。与此同时,房子也是会伴随我们一辈子的存在,那么如何选择合适的房子呢?这里内行总结了15字”购房技巧:不选大户型、远离两类房、认准“小三居”。

 

不选大户型

 

很多购房者在买房子的时候,都会犯这样一个错误,那就是选择面积尽量大的房子。保证自己除开各种日常开支外,剩下的工资刚好能还房贷的水平。但是如果住房面积过大的话,那么以后可能会面临三个问题。

 

01经济压力大

 

如果每个月除开日常开支外,剩下的钱只够还房贷的话,那么经济压力会非常大。比如随着小孩的长大,以后各方面都需要用到钱,开销会越来越大。或者遇到了紧急需要钱的情况,比如生病住院或者借钱救急,但是别人没有按时还款。毕竟谁也不能保证自己不会生病。长期处于比较大的经济压力下,生活也会变得十分艰苦。

 

而一旦资金链出现了问题,那么断供风险就增大了 。对于购房者而言,个人建议是千万不要弃房断供。一旦断供的话,那么意味着之前的首付以及偿还的房贷就没有了,并且银行会把你的房子拿去打折出售,将出售的钱弥补剩下的房贷缺口,如果依旧还有拖欠的话,那么剩下的也需要购房者来填补。

 

另一方面,断供本质上是购房者单方面的违约。因此肯定会上征信不良的名单,那么以后出行不管是乘坐飞机还是火车以及酒店住宿都会受到影响,并且随着万物互联时代的到来,未来越来越多的项目都会和征信挂钩,给日常生活带来很大不便。如果购房者以后想继续买房的话,银行也不会再放贷了。

 

02未来出手困难、出租也困难

 

可能有些购房者计划未来将房子出售来“以旧换新”,但是如果房子面积太大的话,在二手房市场是不受欢迎的。因为一般二手房市场的购房者都偏好面积适中的房子,如果说花费更多的钱买大面积房子的话,他们更加愿意花同样的钱去购买新房子。并且根据现在楼市情况来看,二手房市场已经出现了“堵车”现象:挂牌量在不断上升,但是成交量和成交率都呈现下降趋势,二手房出手困难,对于大面积房出手就更加困难了。

 

如果选择将房子出租的话,那么同样也是很难的。首先,面积过大的房子很难找到长租的租客,因此很难租出去。其次,对于短租的租客来说,大多数都是学生或者刚来城市的打工者,对于他们来说,有个住的地方就行了,不会选择租面积过大的房子来增加经济负担。所以说,面积过大的房子出租也很难。

 

03性价比低

 

房子面积越大,公摊出去的面积就越多,在房价这么高的背景下,公摊出去的面积可能就价值大几十万,对于购房者来说也是一笔不小的损失。并且房子过大的话,水电费等各种费用的支出也会增多,再加上刚买完房的刚需都会全身心投入工作,房子没时间收拾,如果请清洁工来收拾的话,那么又增多了经济成本。

 

远离两类房