随着经济和社会的发展，房地产业也得到了飞速的发展。不断增长的住房需求导致房价每年都在上涨。在许多城市，房价上涨了5到10倍。如果你10年前买了房子，现在至少值一百万。但是对于那些买不起房的人来说，房子的每一次涨价对他们而言都是一次重击，可能很多家庭奋斗了十几年，就是为了一套房。
然而，近年来，由于各种房地产市场调控政策的出台，大家对未来房价的涨跌有着不同的看法。有人认为价格不会下跌，也有人认为已经见顶不会上涨，在各方压力下，价格可能会下跌。如果像后者所说，未来房价会下跌，对更多的普通购房者来说是件好事。就连马云也曾预言未来房价会“房价如葱”，很多人相信这四个字。马云毕竟是个有眼光的人，他的阿里巴巴帝国价值超过7000亿美元，是中国最有价值的公司。即将上市的蚂蚁集团市值将超过2000亿美元。
目前，如果你问未来的房子是“金价”还是“白菜价”，很多人可能会希望后者，因为那样更多的人会买得起房子。但真的是这样吗？让我们假设如果房子变成了“白菜价”会怎么样？也许并不像你想的那么简单。
首先，已经购买的人会放弃。这些年来，一些人基本上花了不少钱买房。在高房价下，买得起全额购房的人并不多，很多人贷款。因此，在很多人眼里，房子是家庭中比较重要的固定资产，只能升值，不能贬值。当房子变成“白菜价”，就意味着房子的价值下降了，对于那些已经买房、背负着几十年巨额债务的人来说，更难承受。买房的人可能会放弃，不再续借贷款，直接放弃，不再想要房子，所以银行会面临很多坏账，甚至破产。
而且，住房的内在价值来源于住房的开发成本，包括建设成本和土地价格，其中土地价格占很大比重。如果地价要大幅下降，要看国家政策，而要降低建设成本，就要看住房建设方式的转变和住房建设效率的提高。如果楼盘的开发成本降到“白菜价”的水平，房价才有了白菜价的希望，否则楼盘的内在价值不允许房子跌到白菜价。
二是开发商大面积“死亡”。对于开发商来说，房地产业正在蓬勃发展，房价不断上涨，开发商还没来得及“盈利”。但一旦房子成了“白菜价”，那么也许就不会有那么多人买房了，因为很多购房者抱着“买涨不买跌”的心态买房。房子“便宜”了，也许不像我们想象的那样，会有很多人买房，到时候很多人都不敢买房，因为都怕赔钱。那样的话，开发商会把房子卖给谁？而且开发商的杠杆率已经很高了，所以一旦房子卖不出去，等着他们可能只有破产。
第三，许多企业倒闭，失业人数急剧上升。房地产业与许多产业相关联。房价成为“白菜价”后，也会给其他行业带来很大冲击，导致很多企业倒闭，失业率激增。没有工作和收入，人们怎么买得起房子？如果城市是一个企业，那么土地就是一个份额，你拥有的土地就是企业的一个份额，那么你就是所有者，否则你就是一个员工，打工的。各种资源都围绕着土地而建，良好的交通、医疗资源、教育资源、工业资源就业等等，这些都与土地捆绑在一起，土地的价值爆炸式增长。在土地上建造的房屋具有所有这些资源的价值，这是房屋价值的真正来源。如果你仅仅是将房子看着钢铁水泥，那么你永远不会明白为什么农村建的房子每平方米不到1000元。
但话说回来，虽然有人希望房价在高房价下成为“白菜价”，但现在，房价已经处于高位。如果上街问问，连买菜的老太太，大概也不再相信房价会降了。现在房地产市场的大局已经确定，主要目的是防止房价大起大落。数据显示，目前很多地方政府的财政收入大部分来自房地产，对房地产的依赖度很高。而且，地方政府建设需要资金投入，房地产成为关键。而如果房价下跌，肯定会影响很多方面，会造成经济衰退！
国家一直高度重视对房地产市场的调控。虽然说房价会在一段时间内下跌，在一段时间内上涨，但总体上不会跌到很低的水平，也不会被炒到一个非常离谱的价格，所以我们不用太担心。“房价如葱”不知道会不会实现，但可以确定的是，短时间内肯定是不会实现的。对于房价，你有什么看法吗？
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