交房与处理不动产证是两回事。在没有交房的情况下，是能够处理不动产权证的。现在的不动产权证，就是房产证，是房产证与土地使用证的组合。
不动产证和交房不交房是两个概念。不动产证未交房当然能够办，交房是开发商交给商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时刻来交房，所以在交房前后，一般房子已经具有了合同的交给条件，而且也具有了办证的条件。办房产证很简略，只需交契税、印花税、工本费、生意费这些费用，带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
交房后多久能拿到房产证？
1、买房人与开发商之间的合同(商品房生意合同)约好期限，一般情况下是交房后365个工作日内。
2、如没有约好，假如你签房子生意合一起，房子已竣工，则是合同缔结之日起90天办完产权证。
3、假如你签房子生意合一起房子未竣工，则是房子交给使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房子权属挂号管理办法》的有关规定，新建的房子，房子竣工后三个月内请求房子所有权初始挂号；生意的房子，生意双方三十日内请求搬运挂号。
交房时分应该要注意哪些问题呢？
1、查看开发商的证件
开发商的证书与咱们的身份证同样重要，在出售房子之前这些证件是有必要要处理好的，为了避免一些风险，在买房的时分客户一定要查看开发商证件是否齐全。这些文件通常包含《修建工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》和《竣工检验备案表》。
2、交房的时分查看房子门窗
业主在交房检验的时分常常忽略了对门窗的查看，但是实际上，门窗的质量非常重要，尤其是在冬天。假如窗户漏水，房间会很冷。假如门窗的结构不好，密封性差，不只会形成漏水，进水，还会直接影响房子的隔音作用。所以在交房的时分业主应查看是否能够灵敏关闭和打开；在验证门框的是不是比较正的时分，还需要使用专业的测量仪器来验证门是否正常；移动门框的插槽是否完好无损等。
3、查看房子水电
房子交给时水电应该是正常。业主在查看房子时应查看每个房间是否有电，而且每个房间都有一个简略的灯泡以查看它们是否正常。不要忘掉每个房间的插头。咱们能够使用一支测试笔查看每个插座是否通电。在粗糙的房间里，澡堂和厨房是排水管道是否正常，在交房的时分大部分房子内是没有水龙头的，咱们能够拿一桶水倒入管道中，看看水是否快速活动而且没有阻塞。
4、查看墙面的情况。
房子的墙面是交房时分一个重要问题，业主能够携带东西进行查看。在粗糙房子中最常见的问题是墙面上空鼓的问题。买家能够用小锤子砸墙。假如在敲击墙面的时分有咚咚的响声时，阐明墙体有空鼓问题，这样能够便利咱们快速查找到墙体空鼓问题。假如前期不处理好墙体空鼓问题，后期再装饰的时分或许会使墙漆掉落或者顶部有麻点，假如咱们在交房的时分没有注意到这个问题，后期开发商一般是不会认账的，这样会给自己带来一些麻烦。
文章来源：房产资讯每一天
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