统计数据显示，只要你在过去10年中对房地产投资充满信心，就会发现，同期股票市场的回报率仅为50％，黄金为40％，而房价升值可以为你带来回报率均为300％的收益。
房地产的高回报源于每个人都只关心“房价”，而忽略了居住的本质。从2000年到2020年，全国房地产市场的平均价格已经从1900元/㎡上升到12000元/㎡，就像它已经成为最有价值的“投资产品”一样，甚至是否有房屋也成为了人们的恋爱。定居，结婚，交友和社会地位的“审查标准”。因为没有房间，缺乏“结婚条件”的现象随处可见。
但是，从2019年到2020年，房价增长率意外下降。截至目前，房价出人意料地经历了1.03％的“负增长”。这是否意味着今年房屋将进入“贬值通道”？
贷款很难处理，财产证明“全面失效”，这是怎么回事？国家文件给出了“答案”。
只要您在过去几年中购买房屋，无论是新房，二手房或城市中的村庄，安置房，还是宅基地，小型产权房，你都可以赚到。等等，高价房屋可以更高的价格出售；低价安置房、小产权、宅基地出租的收益也是很可观。
现在却出现了“颠覆”大家认知的情况。除了房价下跌外，出现的两个问题也是每个人都关心的问题：第一个问题是房产证问题。城市商品房业主普遍都是正规渠道购买证件齐全。自今年以来，国家不断出台新政策对农村集体土地，宅基地和小产权房的盘活新政策。这些无证违规农村房屋才是“该担忧”。第二是贷款难度问题。今年4月，国家发布了对宅基地启动再登记政策，希望盘活闲置农村房屋。此举意味着小产权房和宅基地可以用作抵押贷款，但是许多房屋甚至没有产权。如何登记或贷款？
上面的两个问题是什么？这一系列问题的根源在于国家新发布的文件，这可能使一些违规房屋反正在“全面失效”，并且难以申请贷款。在自然资源部印发《加快宅基地和集体土地确权使用权登记》的报告上，指出拥有小产权房 ，宅基地和其他违法无产权的房屋不能利用登记将违规用地合法化。从住建局统计数据显示，国内农村宅基地、小产权房数量占据全国住房总量40％，其中26％的人口居住在小产权房中。这是不完整的统计信息。但注意说明这类房屋数量还是可观。
在自然资源部发布的文件中，将这些问题称为“答案”。城镇居民购买宅基地和小产权房，将耕地转为建设用地，违反环保规定的，国家将不为其办理登记合法化
此外，农业部还要求在今年年底之前完成集体土地，农村宅基地/小产权等的登记。根据国家文件给出的``答案''，许多没有产权和违规的农村房屋将遭遇房产证的``全面失效''，这意味着城中村的房屋无法合法化将对后续抵押申请贷款造成阻碍。换句话说，将以这种方式处理这些农村这些违规乱建宅基地/小产权、集体土地等房屋，照这样来处理，更不要谈城市户口子女对这些农村老房子的“继承权”。
国家声明：从今年开始，这三种类型的房屋将进入“贬值通道”。
毫不夸张地说，无论上述类型的房屋的产权是公有的，实际上，由于“便宜”，许多人可以购买此类房屋。在一线和二线城市，由于外来人口数增加，住房供应受到限制。，这时城中村便宜房子就成了大家首选：农村宅基地/小型产权房屋数量最多。过去村里建房是可以享受国家补贴。如今，由于经济发展的差异，许多人选择进城工作，导致许多乡村房屋空置。
根据自然资源部发布的文件，今年开始包括城中村违规房、小产权/宅基地、私人买卖安置房这3类房子将会步入“贬值通道”，因为对于这些房子来说房产证等于是“全面失效”状态，贷款也是办不下来，买了就等于砸在手里了，要提前知道。
1.无产权确认的违规房、自建房、抢建房。
近年来，许多城市积极进行拆迁和旧式改革，并在“城中村”和“城乡结合”中促进了城市化。不少村民为了能获得更多安置款不断自行加建和抢建，使得房屋危险频频 。以广州为例，目前该市辖区内有139个中心村，自建房和违法房屋占广州房屋总数的50％。不少广州本土居民还会到城中村投资加建、违规房来出租。
在北上广深这样的房子其实很多。市区租金价格昂贵，需求大。那么城中村以及城乡结合处价格便宜优势吸引不少工薪阶层，也引得不少人来投资这类房产，当地村民也是不断将宅基地，小产权房进行改建、违建和抢建，他们根本不知这类房子是无法获得房产证也没产权，投资/买了好久等于砸手里。
2.没有或无法单独房产证的回迁、安置房。
安置房是国家为摆脱货币化安置采取的补偿措施。严格来讲，早期的安置房/回迁房是可以办理单独房产证的，但大多数后期的建筑都是集体的“大许可证”。近年来，由于商品房价格的不断上涨，有人打起了这类安置类房屋“意图”。
分配房屋的比例主要基于土地面积1：1.5 / 2。许多村民会得到两间或更多的房子。多出房子又住不了怎么办？当然是拿出来售卖。目前，这种市场上的房屋比开发商出售的房屋便宜至少60％，刚需购买这类房子很多。但是，安置房/搬迁房与普通商品房不同，包括建筑材料，物业和社区布局规划仅适用于拆迁户。“安置”，最主要这些“集体大证”下是不允许买卖，个人购买后原本房产证“全面失效”甚至贷款也办不了。
3.楼市“抛售潮”下买来便宜房产。
现在的市场是“刚需要买房，投资者卖不出房”由于楼市迎来转折期，“疫”导致经济不景气等因素，人均收入严重缩水。现在的问题不再是住房价格高昂，而购房者负担不起。房地产投机者为了节省其持有成本而继续出售，整个市场进入了“有价无市”局面。
由于现金流的压力，房主选择以较低的价格出售房屋。疫的影响要到今年年底才能缓解，相应的经济复苏也很难。最好的方法是选择“现金为王”保险，现在不是不能买而是买来无法脱手，也等于要砸手里，需要谨慎。
文章来源：腾讯网
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