纵观去年的房地产市场，无论是新房市场还是二手房市场，都可以说经历了风雨飘摇。可以看出，房地产市场一直朝着房住不炒的方向发展，炒房行为也大大减少。而房价一直是人们关注的话题。最近，有专家对今年下半年的房价走势作了预测。那么，下半年的房价是涨还是跌呢？事实上，从目前的房地产市场和调控政策来看，房价很难出现大幅上涨和大幅下跌。预计近几年房价总体走势相对稳定。
自6月份以来，许多购房者也纷纷反映，楼市越来越让人看不清了。一方面，受风暴事件的影响，无论是新房市场还是二手房市场，库存消化周期已经延长，因此打折促销仍是普遍现象；另一方面，土地市场溢价率、房地产市场成交量等关键指标有所回升，深圳等一些城市甚至出现了虚火。那么，面对这个阴晴不定的楼市，我们今年到底该不该买房呢？
众所周知，中国房地产市场作为一个典型的政策市，其发展规律主要受政策和经济环境两方面的影响。然而，小编认为最直接的影响因素是政策的变化。目前，在今年的全国大会上，国家再次确定了2020年的房地产走势，并发布了几个主要的房价信号。对于苦苦挣扎的购房者来说，今年买不买房也有了答案了。
在这次会上，我们可以得出以下结论：1.进一步推进新型城镇化。充分发挥中心城市和城市群的综合主导作用，培育产业，增加就业。坚持房子是用来居住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。改善便利设施，使城市更适合商业和生活。2.加强新型城镇化建设，大力提高县城公共设施和服务能力，满足农民不断增长的就业定居需求。3.9万个旧城旧区开工建设，配套安装电梯，发展餐饮、清洁等各项社区服务。
如果我们回顾过去五年关于房地产行业的陈述，会发现房住不炒、因城施策一直是整个近几年房地产调控的主旋律。从今年开始，央行一直在降准降息，通过这些方式来实现资金宽松，累计释放流动性达2万亿；在购房需求受到抑制的情况下，存在集中释放的可能性；开发商打折促销卖房的欲望强烈，恒大、融创、万科等房企都进行了打折促销活动；主要热点城市的成交量也在迅速回升，部分城市甚至基本达到了往年同期的水平。此外，值得注意的是，今年与城市群和城镇化相关的表述比较多，在报告中首次为老住宅区的改造设定了具体目标。那么，随着国家一锤定音，这些举措中释放了哪些房价信号呢？
第一：坚持房住不炒
在2016年的全国经济工作会议上，房住不炒首次提出。到2019年，在全国城乡住房规划工作会议上，明确确定了房住不炒作为一个长期定位。自2020年以来，房住不炒一词出现在权威会议、央行报告等场合，向市场传递了明确的信号。房地产的定位没有改变，这是房地产市场调控的底线。作为回应，官媒《人民日报》也发表了一篇文章，称中国不会依赖房地产来刺激经济。显然，在房住不炒长期定位的情况下，房价是没有大幅上涨的基础和动力的。
在今年第一季度，房地产业遭受了沉重打击。房地产百强企业销售额下降30%以上，直接导致107家中小房地产企业破产。此外，许多房地产企业还面临着债务期限高、融资困难的问题。但即使在这样恶劣的环境下，政府仍没有放松对楼市的调控。
第二：因城施策仍在实施，楼市继续将平稳发展作为主基调
由于经济实力差距、人口流动分化等因素，各个层次城市的房地产市场存在差异。因此，可以通过因城施策的调控手段，控制不同的房地产市场，防止房价的上涨和下跌。例如，在房地产市场过热的城市，可以通过资本管制、查处混乱等方式给市场降温。在房地产市场相对寒冷的城市，可以通过增加供给和补贴的方式来降低市场风险。因城施策并不是随便放松监管，房住不炒是底线，房价平稳是根本目的。
喊了近两年的因城施策调控定义被拿下了。据专家分析，这是中央在逐渐收回地方的松绑权限，这意味着中央将对各地房地产市场的调控做出总体决策。下半年，各大城市因城松绑的可能性已经完全消失。这说明国家高度重视房地产市场的整体稳定。尽管房地产行业已经进入了一个非常困难的时期，但国家仍然没有给地方政府太多的调整权力，这意味着房地产政策不能重走五年前的老路。
第三：旧改代替棚改，城镇化水平大幅提高
从去年开始，国家就将棚改改为旧改，事实证明，此举有助于提高老旧小区的居住品质和增值空间。这也意味着楼市将迎来新的转变，房地产开发大拆大建的时代已经过去，土地市场也将迎来降温。而我国城镇化水平已经超过60%不少城市也都开放了落户限制，各大城市将迎来上亿人口流入。
小编认为，随着未来城市群的进一步扩大，房地产市场也将进入分化阶段。相对于人口外流、产业薄弱的中小城市，城市群经济发展水平较高，住房需求更强，对房价水平的支撑更强。除了稳定的房地产市场环境，旧改加快步伐，以及城市群的推进，也为购房者传递了一个新的购房方向。一方面，随着棚改的退却和旧改的整体加速，旧社区有望迎来一个新的春天，这样的房地产仍然具有居住价值和升值潜力。另一方面，国家正在大力推动城市群的发展。尽管房价难以再次上涨，但与中小城市不同，大城市的房地产仍可被视为巩固资产、抵御通胀的重要手段。
第四：不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性
央行明确指出，“坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，不把房地产作为刺激经济的短期手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性”。政策的一致性、连续性和稳定性不会改变，也就是说，调控仍然很严格，房价反弹没有依据。北上深的交易恢复不会从价格上动摇房地产的内在体系。保持m2、社会金融等指标明显高于前几年，意味着流通中的货币、银行存款和流向实体经济的资金将越来越多，小微企业将得到更多支持。
部分热点城市供需矛盾依然突出，区域分化特征进一步显现。下一步，要坚持住房是用来居住而不是用来炒的定位，坚持“房地产不能作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。另外，值得注意的是，国家已经宣布今年不设定GDP增长目标，这意味着地方政府在没有评估压力的情况下，将不再依靠房地产来刺激经济。稳定的价格、稳定的房价和稳定的预期仍然是主要目标。可以看出，2020年的房地产市场已经基本形成。
央媒也对2020年的调控和房价走势做出了回应。文章还指出，要有效控制房价，稳定市场，但也要研究制定基本措施，更重要的是要考虑供求关系，增加市场供给。从声音回应的角度来看，对于房地产市场的调控，央媒还是更愿意国家继续努力，特别是要从根本上彻底解决房价高企的问题。如果2020年的调控按照中央媒体提出的建议来实施的话，可以肯定的是，这次房价要继续上涨是很难的。
国家调控房地产市场的意志依然坚定，房地产市场的根基也在发生变化。而且，我们已经彻底告别了住房短缺和需求过剩的阶段。更重要的是，经济专家也纷纷表示，“降价潮的发生是一个高概率”事件。基于以上的很多好，那么对于刚需者来说，今年买房到底是不是不合适呢？
对此小编想说的是，在现阶段，一线和二线刚需群体确实迎来了一个入市的好机会。供给增加，开发商降价促销，购房需求没有集中释放，房贷利率也在下降，对刚需者非常有利。对于三、四线城市的刚需者来说，如果需求不强，可以再等一等。但小编也想说，目前阶段刚需者仍要保持冷静，不要被外界因素所干扰，买房就要跟买菜一样，按自己的需求来，挑好的买，不要被外人的看法所左右。从自身的需求出发，才能找到适合自己的房子。当然如果一味看重价格，那自身就很容易做出错误的决定。对此你有什么看法？你认为今年适合买房吗？
文章来源：不凡智库
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