成功永远更取决于一个人应对未知的能力，而不是已知的信息。”6月8日，桥水董事长瑞·达利欧在由中国发展高层论坛主办的CDF TALK论坛网络直播上，对人们关心的新冠肺炎疫情及其引发的种种变化，发表了自己的见解。
他认为这场新冠肺炎疫情或将对全球造成23万亿美元（约合163万亿元人民币）的影响，随着零利率政策的推行，传统刺激政策也将失效，资本主义将被彻底改变。他告诫人们，不要坚持传统的投资，分散化投资才至关重要，要根据不同的地点、货币和资产类别进行分散化投资。
对中国人，尤其在投资界和商业界，瑞·达利欧的名字并不陌生，他创办的世界上最大对冲基金公司桥水，在过去20多年，创造了超过20%的年平均投资回报率，管理基金规模超过1500亿美元，累计盈利450亿美元。他还写了一本在近三年被国内商界热读的书——《原则》。
今年早些时候，瑞·达利欧发表对现金不看好的言论，认为在全球央行“大放水”的背景下，黄金和部分股票等其他资产较现金更为保值。
说到资产保值，房地产又是一个绕不开的话题，在全球货币如洪水滔天的当下，房地产更被人们看好，最近一段时间，上海、深圳等城市的天价新房被追捧，也有疫情和通货膨胀双重背景下，相比于其他资产，房子是人们抵抗通货膨胀的最佳选择。而决定房地产价值的因素，地段无疑排第一位，这就不难理解为什么有人持币抢购地段好价格高昂的商品房。
就此，我们也不得不注意房地产市场的一些真问题。目前，全国房地产投资、资金流动、成交数量，都还处于一种压抑的状态，但是，市场的购买力迟早会有爆发的那一天。
我们也发现，近期一些城市出现了房价和地价上涨的现象，在其背后，是国内宏观经济正在恢复之中，这为房地产市场提供了支持，会有利于房地产市场及其需求。未来，国家加快要素流动体制改革以及新型城镇化、区域经济发展和都市圈、城市群发展，这些都会带来人口进一步向城市群和重要城市流动，必然会带来房地产需求的持续增长，这可能会带来局部城市房价上涨的压力。
基于人们对资产保值的持币动机，以及城市化发展，当前的房地产工作，一是站在未来安排资源。相关部门需要在土地供给、住宅建设管理方面，要很好地与人口流动方向相匹配。这是让房地产市场保持平稳发展态势的一个重要前提，不可以忽视。
二是要稳预期。对于房价，我们认为，当前和未来最重要的是要稳住预期，就是要稳住人们对楼市和对房子的金融属性预期。十多年以来，人们为什么会有投资和投机买房的心态，主要就是投资渠道少而在货币和宏观政策的刺激之下，房地产资产升值表现最好，人们心里都觉得房子具有良好的金融属性，买了房价不会跌，不买财富就会缩水。
近期一些城市出现抢购房子的现象，也突出地反映了不买房我的财富就会缩水这种情绪。所以，只有稳住预期，减少房地产的金融属性，才能稳定市场和价格，这也算是房地产市场一个重要的“长效机制”。
文章来源：澎湃新闻
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