从2019年开始，中国的楼市发展呈现出了与往年不同的姿态，房产投资行为在“房住不炒”政策的落实下受到冲击，越来越多的炒房客开始抛售手里的多套房产，退出房地产舞台。
在房价方面，大涨的趋势已然成为了过去时，绝大多数城市的房价开始趋于稳定，也就是一些热门的大城市，房地产市场热度依旧火热，房价呈现小幅上涨的趋势，而三四线城市的房价大都已经停涨，部分城市甚至都开始下跌了。
既然现在的房价已经停涨了，随着炒房客的退场、刚需买房热情的冷却，未来3年内，我国的房价会不会出现整体下跌呢?
对于这个问题，首先要了解当前楼市的真实现状。其实很多人在日常生活中都在关注楼市的动向，但往往只看房价的走向和房地产市场的交易变化。单凭对这些方面的了解，是很难长远推算未来房价的变化趋势的。
要想知道未来3年房价会不会下跌，主要的立足于这3个方面：
一、土地价格变化
往年我国的地价一直都是在疯涨的，房企拿地的成本增加了，这些成本最终就以涨房价的形势分摊到购房者头上了。
而从去年开始，我国不仅开始稳定房价，还稳地价、稳预期，所以地价的疯涨也得到了抑制，“地王”越来越少，溢价率也开始持续降低。那么地价到了今年又呈现怎样的变化趋势呢?
根据中原地产调查数据显示，2020年4月，我国200个大中城市土地成交均价2980元/平方米，土地平均溢价率12.7%。
4月份，全国土地市场成交规模趋于下降，一二线城市和优质的三四线城市的土地市场继年初的冷淡后频现抢地潮，土地价格上涨的趋势依旧明显。所以4月份全国土地价格仍保持高位，土地溢价率持续走高，房企对后市预期仍然看好。
而在非热门的三四线城市，房企拿地的热情相对较低，像碧桂园这类曾经在三四线城市大力布局的房企开始把发展重点从小城市转移到了的大城市，所以小城市地价的上涨趋势并不明显。
但是整体上来说，现在我国土地市场的热度已经出现了一定的回升，而地价也在整体稳定的前提下有小幅上涨的趋势。
这也就意味着，接下来我国的房价在土地市场回暖的前提下在短期内恐怕是很难出现下跌的。
二、房地产市场消费潜力
这些年我国的房地产市场之所以那么火热，其中的一个主要原因在于人口红利得到持续释放。随着城镇化的推进，越来越多的刚需为了满足自身的住房需求开始买房。
因此，在人口持续增加的同时，买房的人变得越来越多，市场需求的持续增加给房价的上涨创造了“温室环境”。
不仅如此，这些年我国房地产市场的消费潜力还表现在炒房客层面上，除了买房自住的人，我国还有很多人买房是为了投资。
央行公布调查数据显示，2019年，全国城镇居民家庭的住房拥有率为95%，一套住房的家庭占比57%，两套住房的占比32%，三套及以上住房的占比10.7%。
虽然现在房产投资现象已经得到抑制了，但是我国的城镇化水平依旧存在一定的发展空间，所以刚需的消费潜力依旧是存在的，未来三年房地产市场依旧会有一定的热度，房价自然也不容易下跌。
三、货币政策变化
因为今年世界经济环境出现了一定的波动，加上前段时间美元的超发，我国的货币政策开始趋于宽松，具体的表现就是市场上发行的人民币出现了增长。
央行发布数据显示，截止到4月末，广义货币(M2)余额达209.35万亿元，同比增长11.1%。而货币供应量持续增长，被很多人看作是刺激房地产市场发展和房价上涨的动力。
按照往年货币政策宽松和房价变化趋势之间的联系来看，市场上货币量增加的话会有很大一部分流入楼市，而这就会成为促进房价上涨的动力。
但是从去年开始，货币政策和楼市发展之间的联系就已经发生了变化，国家多次强调“不会再依靠房地产拉动经济”，这其实就是要限制资金向房地产的流入。
包括央行在去年几次释放资金的时候，也明确表示不会让这些资金流入房地产，所以在今年的货币政策下，资金也不容易大量流入房地产，房价也就不容易出现上涨。
当然，房价下跌也不容易实现，毕竟货币政策是趋于宽松的，而不是收紧的，房地产的资金量多多少少还是能增加一点的，这最多也就能让房价保持稳定。
所以说，在未来3年的时间里，我国的房价是不容易出现下跌的，这是楼市整体的表现，倒也不是所有城市的房价都不会下跌。
就像是那些人口持续流出的小城市，随着房产需求的持续减少，其房价就很难长期保持高位，买的人少了，下跌也就有“动力”了。
但要知道，在目前我国楼市的发展节奏下，这种现象大都出现在部分小城市，很多人现在把这种“买房的人少了，房价就下跌”的概念代入到绝大多数城市，其实这是片面的，因为每个城市都是存在消费潜力的，房地产市场短期内的冷淡并不能代表两三年房价的走向，只要是人口有增长趋势的地方，房地产市场就会有热度。
总的来说，未来3年，我国的房价不会大跌，也不会大涨，稳定将会是一种常态。当然，不同的城市之间会有分化，热门城市上行趋势会明显一些。但是整体来看，短期内房价大涨大跌都不会实现，维持现有状态的可能性是最大的。
文章来源：聚富财经
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