买新房和买二手房有很大的区别，不仅是房子本身的区别，还有买房后办理房产证的时间也不同。大多数新房子都是期房，所以买方购买的房子是在建的房子。新房的房产证需要多长时间才能拿到呢？新房在什么时候情况下拿不到房产证？一起来了解一下吧
新房的房产证需要多长时间才能拿到呢？
购房者在买一套新房子时可能会有这样的想法,只要房地产开发商交房后就能得到房产证了,事实上,并不是这样新房房地产证书的办理比较麻烦,通常是哟开发商提出申请办证的的时间较长。
不同的城市、不同的开发商办理房产证的时间不同，取得房产证的具体时间主要取决于购房合同约定的时间。如果购房合同中有办理房产证的时间协议，一般合同规定在正常范围内90天至180天，最长不超过两年。
购房合同中没有约定房产证期限的，按照国家有关法律规定:期房，是从交房的使用那天开始算的，90日内开发商办好房产证;对已建房屋，需自合同签订之日起90日内即可办理好房产证。
新房在什么时候情况下拿不到房产证？
开发商没有资质
如果开发商本身不具备取得房地产权证的资格，那么买方就没有办法取得房地产权证。例如，开发企业已破产或取消资质，无法继续办理楼盘的大权，不动产被法院查封，未取得土地使用证或者土地出让金的，或未取得建筑面积的实测数据的，或未完成竣工和备案工作等。
买家的问题
如果购房者自身存在一些问题，也会导致购房后无法取得房产证。例如，买方不缴纳房屋的相关税费，无法取得房产证;买受人委托或者委托他人办理房屋产权证书未取得相关委托证书的，拿不到房产证，如果购房者没有提供足够的房产证，房产证将无法取得。
房屋管理部门的原因
除开发商和购房者的原因外，由于一些其他因素，购房者可能得不到房产证。例如，房屋管理部门有时会拖延产权转让的时间，主要是在计量和手续方面太慢。在这种情况下，买方应向其上级部门提出异议。对处理不服或者处理无效的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。
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文章来源：房产超市网
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