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媒体中的房产数据来自哪里?
如果我们是刚需、改善型购房者,抑或是房产问题的关注者,难免会从各类媒体中查看房产数据,尤其的各大网站都会推出房产版块,官方或自媒体会发布各种信息和热评,不可避免地推出或引用各种数据,数据分析也正在发挥更多的作用。
在曹参看来,这些数据大体分为三类:
一是以讹传讹或引用过时数据。有些媒体为了寻找支撑论点的证据,往往以“具有关机构统计……”、“具报道……"等形式引用一些未经证实、不准确或过时的数据。比如一个空置率的问题,就有五花八门的数据引用。有的文章直接就说:根据相关专家给出的数据,目前全国大概有5亿套空置房……还有人认为最真实的空置答案是国家电网通过电表转动统计出来的数据,以半月不转为标准,北京五环内空置27%。或者干脆就引用某大佬的话,北京六环内空置90万套。如果看到这论述,你会因为房子过多不急于买房还是得出供大于求的结论,适合买房呢?
二是相当部分的数据来源于房产机构。XX地产研究院、XX找房、各网站房产频道等以及各类专门从事房产研究的人员。
三是有些数据太过于宏观,对普通购房者没有多少实际意义。比如,有篇文章这样开头:房价真的又上涨了!国家统计局发布的数据显示,3月份70大中城市房价环比出现微涨,表现出当前成交水平已经恢复到去年年底水平。最后得出的结论是商情结束后迎来爆发期,买房需趁早。还有著名的央行调查统计司《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》提供的房产数据,根本就不是给普通购房者看的。
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这些数据都是什么渠道来的,隐藏的真实目的又是什么?
任何机构发布的数据都是经过精心准备得来的,付出了一定的艰辛和劳动。但服务对象不同,受众不同,加上来源渠道多个方面,准确性、客观性都是受具体目的决定的。
一是国家队给出的数据,权威性强,为宏观经济提供参考,可信度高。国家统计局自上而下的体制保证,定期给出国民经济的各方面数据。每个城市都有城f市调查队,按门类实施调查统计。但调查结果从未见在本地公开公布,大多按体制和管制上报汇总。由于过于宏观,并不为广大网友认可,”被平均、扯后腿“往往是网友对某些数据的第一反应。
二是网站、机构给出的数据,灵活而广泛,需要进行甄别。常看房产的朋友都知道,各大门户网站都有房产频道,民间、半官方的研究机构更多,相关自媒体更是数不胜数。保持一个网站的基本牌面,频道一些数据是必备的,但多数不温不火。但一些机构的数据就不一样了,比如链家,也定期公布房产数据,其门店分布广泛,资料的第一手毋庸置疑。我在北京工作的朋友租赁链家的房子6月初到期,已经接到链家明确的涨租要求,在当前的大背景下,涨幅确实不易接受。所l以链家的数据多数应该是支持其经济行为的。
三是自媒体给出的数据,但信息源头多样,应该分类对待。有民间的机构进行房产研究,但也多以个人、自媒体形式出现。也有经济学家、大咖自办的自媒体,有理有据进行数据提供。也有一些自媒体,你可以不认可他的观点,但必须承认他的执着。比如董藩,虽然也有北师大房地产研究中心主任的官衔,但也常以自媒体的形式出现,其“房地产国情论”“房地产救国论”等惊人论断无数,被网友称为“人民公敌,开发商走狗”,但他学术是认真的,并且常有针对城市个体的讲座,指导意义还是很大的。
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刚需和改善性购房的网友购房,应该看哪里的数据
对于刚需和改善性购房的网友购房,我一直不提倡拿数据作为参考,主张两个观点:起码十年的生活规划和量力而行。如果喜欢数据资料,怎样甄别数据,我提供三个基本原则:
一是看数据要有正负区间意识。数据是统计结果,计算方法也不是简单的平均值,结果要求尽量的具有普遍意义。具体到个体时要有区间意识,上下要有一个幅度值。当需要稳定房价时,数据往往偏于保守。相反,为了活跃市场,有些数据具有引导作用。从公布数字的机制上来讲,技术部门提供相关数据后,也要经过上会、审批、签发的环节,往往会根据实际需要进行适当润色,因此购房者对数据要有一个区间的判断。
二是避免看一些看着高大上但对个人没有必要的数据。比如数据宝五一期间公布的全国城市估值排名,从房子的租金回报率和市盈率的角度得出估值前50名的城市,得出的结论是乌鲁木齐最具投资价值。即使你所在城市位列其中,又有多少实际意义?对买房为住的人没意义,如果不为住 ,又有多少人买房是为了出租的。
三是关注官方数据、官方媒体数据。各个城市的住房部门、住房建设部门都有相应机构,汇总当月、当季房产统计数据,虽然有统计方法、手段的局限,主要是靠部门和企业上报,也有政策倾向,就是结果要服务服从于政策,但总体方向不会出现偏差。例如常见的全国70个城市大中城市房价,多也采用层层上报的形式完成的。
四是中介机构、房产销售的广告数据,往往是最低报价,甚至是无房源的虚假报价,主要目的在于吸引客户眼球。二手房报价、新建房报价也是网上数据的重要部分,并且购房者最先看的也是这类数据,不管是作为参考也好,作为找房源也好,最低价、均价等多数是文字游戏。
五是学会利用新工具。现在网上各类估值软件和查询网站很多,网友要学会用新的手段采集数据。
总之,数据的死的,大脑需要灵活,只要分清它的出处和目的,从根本上了解了谁作的数据,针对的对象是谁,就从中找出有益的信息,为我所用。
文章来源:房观所曹参
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