随着国内疫情趋于稳定，房地产行业到底会去向何处？中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷做了“房地产下行周期下的结构变化”的主题演讲。
李迅雷在演讲中称，“房地产是中国居民家庭的主要资产，房地产在居民资产中的配置比重很高，所以要讲房地产其实人人都是专家，要说清楚房地产是件很难的事情”。
李迅雷认为，拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%。我国居民房地产的占比超过60%，今后将会增加金融资产配置。此外，其认为，房地产整体估值过高，资本市场投资者也一直在低配房地产股。
不过，李迅雷的给出的观点是，目前房地产行业步入下行周期，资产配置的机会从以往的面到线再到现在的“点”，也就是说并不是每一个城市都值得“配置房产”。
那么，未来房地产市场配置的机会在哪里？
李迅雷给出了他自己的判断：粤港澳大湾区、杭州湾、长江经济带。
李迅雷表示，未来城市集中度会进一步提升。同时，高铁的开通也使得沿线的三四线城市人口减少。数据显示，高铁开通后，36个城市中有21个城市的常住人口占比出现下降，其中京沪高铁沿线下降的城市为5个，而沿江通道高达70%的城市的比重变为负值。
因此在李迅雷看来未来集中度提升的情况下，配置的机会从面到线再到点，也就是说并不是每一个城市都值得“配置房产”。
李迅雷指出，我国的城市群发展至今，有的形成了很好的协同效应，日益发展壮大，例如珠三角、长三角城市群等。有的中心城市能实现资源和产业的外溢，如深圳、上海等；有的则呈现出“虹吸效应”，如“环京贫困”；有的仍处于“强核”阶段，如成渝城市群的成都、重庆等。因此未来城市的发展是分化的，不均衡的，需要具体看待。
文章来源：网易新闻
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