最近几年，我国的房地产发展势头已经没有5年前那么迅猛了，经过多年的严格调控，以及坚持“房住不炒”的定调，楼市终于在2019年彻底降温，房价日趋平稳。进入到2020年，一场突如其来的疫情，让房地产行业跌入寒冬。一季度全国商品房销售额同比下滑24.7%，销售面积同比下滑26.3%。然而，在这样的背景下，却有两个曾经“撤离”的巨头，正在杀回房地产行业，与现有的头部房企同台竞争。
六年前，李嘉诚陆续退出内地房地产，不赚取最后一个铜板，在业界奉为经典语录。万达董事长王健林，前两年抛售商业地产不留一个平方，并宣称退出房地产。李嘉诚、王健林相继退出地产界，引起人们一阵议论猜测，不论是不看好未来房地产，还是资金问题，也不必问其中的“玄机”，现如今他们又重操旧业。
李嘉诚：再度杀回内地市场
李嘉诚是靠着房企起家的商人，自李嘉诚进入内地之后开始施行公摊面积，自此之后内地房企开展了公摊面积收费，甚至有人买了110平米的房子，房子的公摊就占有20平米。
据不完全统计显示，从2013年至2019年的时间，李嘉诚看空内地楼市，大举甩卖资产，共卖出近20处资产，资产价值少的数十亿，多的上百亿，累计获得现金流超过1700亿元人民币。
据不完全统计，李嘉诚家族对英国投资总额超4000亿港元，英国近3成天然气市场、超4成的电信市场、约1/4的电力市场、1/3的码头等都掌控在李嘉诚家族手中。有人甚至说，李嘉诚“买空了半个英国”。
2019年12月，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，而在此前5月，已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。
王健林：强势收割！定下2020千亿目标
今年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，28日，又以9.57亿元拍下青岛两块地。如今，王健林再次高调回归，并定下了2020年完成千亿的目标。
那么问题来了，李嘉诚和王健林为什么在这个时候再次“杀回”房地产呢？
楼市快速回暖，开发商大佬重返房地产市场，释放的信号是明确的，那就是中国的房地产行业还大有可为。在刚过去的4月份的政治局会议上，也再次明确提出“促进房地产市场平稳健康发展”。很显然，在国家“不以房地产作为短期刺激手段”的定调下，房地产难像过去那样“爆发式”增长，但房地产仍旧作为国民经济的“压舱石”。调控房地产，并非打压房地产，而是要回到健康平稳发展的轨道上来。当然，我们也要清醒地认识到，针对楼市中出现的一些“非理性”声音，大家也要正确看待，不可偏听偏信。
如今，内地房地产市场的重组正在加速。资本薄弱的中小型住房公司确实没有机会，但是，如果它们有足够的资金，一定会有机会。可以看出，李嘉诚也想借此机会回到内地楼市，分得一杯羹。
至于王健林，很可能是其他行业发展不顺。据了解，除了万达商管，万达电影、万达体育等业务，在2019年都出现了不同程度的亏损，进入2020年，万达电影更是惨不忍睹，受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业，一年高达几百亿的利润，赚得盆满钵满。万达重回自己熟悉的行业，赚取更多利润，才能带动其他业务发展。
针对当下的市场变化，央媒及时给出了看法。
央媒经济日报5月6日在题为《“暂停键”重启，五一楼市回暖》一文中指出，“房住不炒”不松，“稳定”大势不变。这16个字算是对眼下“骚动”的市场紧急予以回应。文中援引多位业内人士的话说，“房住不炒”仍旧是房地产发展的红线，热钱难以集中流入，个别城市虽然会出现“红5月、红6月”，但就整体而言，市场难以出现保持长期的高度活跃，房价也难有大幅上涨。王若辰预计，未来几个月有些城市的库存和去化周期仍会上升，去化压力增大，市场还会继续降温。
笔者认为，虽然李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。但在国家“房住不炒”的政策调控下，市场需求不会出现爆发式增长，既然市场的主基调是“平稳”二字，对于刚需购房者而言，多跑盘、多比较，根据自己的资金和需求来确定意向楼盘，有合适的房子是可以出售的。楼市稳预期是重中之重，调控不会放松，房价也不具备上涨条件。
文章来源：资本焦点
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