现如今,大部分城市房价已经突破10000元/平米,部分一线城市及热点城市房价甚至高达30000元/平米以上,如此高的房价对于很多普通人来说,买房成为一件极其困难的事情。笔者身边的绝大多数同事、朋友买房似乎都是通过贷款买房:先支付30-70%首付款,剩余款项分10-30年还清。有“房奴”朋友坦言,现在工资的一半用于还房贷,压力山大。化妆品衣服大餐都得省着点。目前生活质量有所下降,不敢请假不敢旅游。#楼市#
众所周知,“房奴”压力很大,自从贷款买房后20-30年将雷打不动的还房贷,每月收入的50%左右(甚至更高比例)用于偿还贷款本息。在这样的情况下,“房奴”面临长期的经济压力。从而导致他们只能选择减少日常开支,节衣缩食。当然,那些早早买房背负房贷的“房奴”似乎也是最幸福的。因此,过去20年的经验表明,随着收入不断增加,房贷压力逐渐变小,更为关键的是,房子的价值随着房价上涨而不断增值,家庭资产也随着“水涨船高”,更是有人因为买房而“财务自由”。
与“房奴”不同,“租客”因为不想背负房贷,而选择租房住。数据显示,我国现有“租客”约为2亿人。一般来说,“租客”的压力比“房奴”要小很多,毕竟每个月只需要缴纳1000-2000元的租金。而且,“租客”从某种程度上更加自由,一个地方如果住的“不舒服”可以换另一个地方,同时也可以搬去离自己工作地点较近的区域居住。这也是为什么有些人明明可以“按揭买房”,也宁愿租房的原因。
虽说,“租客”每月的生活成本更低,同时也更加“自由”。但是,“租客”也有自己的烦恼。主要有:①没有归属感。房子属于房东的,随时有可能被房东“赶走”。②小孩上学、老人看病等不一定能与“房奴”享受同等待遇。③租金年年上涨。随着房价上涨,近年来租金也是持续上涨,“租客”成本也在不断增加。因此不难看出,“租客”看似比“房奴”过得更潇洒,但是也有自己的烦恼。至于“房奴”与“租客”谁更幸福?在资深楼市专家看来,两者的差距主要在10年后。
首先,按照目前国内房价走势,10年后大部分房产价值将有较大幅度提升,这意味“房奴”身价将有加大提升;其次,“房奴还清贷款有窝,租客租一辈子无房”。10年后很多“房奴”已经还清贷款,房子属于自己,甚至已经成为房东,而租客仍然在四处“找房”;最后,“房奴”因为有固定房产,工作生活更加稳定;反观“租客”10年间可能已经换了很多处地方,生活漂泊,内心的凄苦只有自己懂。通过对比,不难看出,10年后“房奴”似乎比“租客”更幸福。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾说:房价过低不利于年轻人的奋斗!倪鹏飞可能没想到他的这句话,后来成为了众多网友的“吐槽点”。事实上,倪鹏飞的观点似乎也不是没有可取之处,就拿“房奴”和“租客”来说,“房奴”由于背负巨额房贷,不得不强制储蓄,不得不努力奋斗。当然,每个人都有选择的权利,不管是选择买房,抑或是租房,只要适合自己就行,毕竟幸不幸福只有自己知道。
文章来源:楼市战略
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