自古以来，房子都是国人最重要的财产。尤其是近年来房子已经和婚姻、学位、户口及社会地位等直接挂钩，成为众人争相购买的资产。现如今，大家只要存够了钱，都会选择购买1-2套房子。对于很多人来说，买房成为一种潮流，更成为一种“信仰”，因为在他们看来“买房赚钱”是世上唯一确定的事情。当然，并不是所有人都认同这种看法，比如马云就曾提出“未来8年，房价如葱”。#楼市#
一季度楼市成交量下跌26%，该不该“救楼市”？
2020年，受客观因素影响，房地产市场遭遇了有史以来最严峻的“挑战”，在售楼处暂停开放、中介门店关闭、项目延期开工等不利因素影响下，楼市成交量大幅下滑，部分城市房价甚至出现了明显下跌。其中，最让开发商的担心的是成交量出现了史无前例的大幅下跌。国家统计局数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。
单纯从数据上来看，成交量大幅下滑，开发商的日子显然并不好过，很多房企不得不选择降价卖房，比如恒大75折优惠卖房。虽然开发商“降价卖房”挽回了部分购房者的心，但是成交量也仅仅只是部分回升而已。之所以出现如此局面，主要原因有两点：①当前，安全成为绝大部分第一诉求，买房的事情能拖则拖。在这样的心理下，即便现在售楼处已经恢复开放，购房者也不敢去看房。②购房者预期改变。在成交量大幅下滑的环境下，购房者普遍认为房价会出现明显下跌，大家观望情绪浓烈，都在等待更好的买房时机。
面对如此“冷淡”的市场环境，有网友表示，2020年的黑天鹅事件已经成为压倒房地产市场的最后一根稻草，楼市已经“无可救药”，未来房价很可能持续下跌。当然大部分专家并不认同，在他们看来，目前已经有超过100个省市出手“救楼市”，房地产市场政策环境已经改变。而且，未来一旦房地产市场恢复正常，延后的购房需求将重新入场，届时房价大概率将迎来一波快速反弹。
对于房地产市场现状，经济学家李迅雷近日一针见血指出，黑天鹅事件期间，楼市的稳定，是地方政府、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在，黑天鹅事件让楼市泡沫更刚性，但非理性繁荣的延续时间不确定。通过李迅雷的话不难看出，他认为当前房地产市场处于“非理性繁荣”之中，未来房价终归要回归理性。至于该不该“救楼市”，李迅雷曾给出自己的“解决方案”：欧美已到危机边缘，我国对于房地产市场波动要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候。显然，在李迅雷看来，保持现有“房住不炒”楼市调控政策不变足矣。
结论：笔者认为，李迅雷的观点还是比较客观理性的。毕竟当前房地产市场虽然陷入“困境”，但是并没有“伤筋动骨”，因此不应该主动“救楼市”，而应该让市场“看不见的手”去解决房地产市场问题。其实，高层也正是如此做的：4月17号高层会议时隔半年再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。这表明，楼市调控政策没有发生根本性变化，未来房价不可能出现“快速上涨”。
文章来源：楼市战略
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