1994年中国房地产开始市场化，随后的26年中国楼市一直处于一个几乎是只升不降的状态。中国人的人均杠杆率也从2%上涨到了49%。等于说现在中国人拥有100万资产，平均有49万的负债，净资产率只有51%。
最近央行还公布了另外一个数据，那就是中国有4成家庭人均住房已经达到了2套。从种种数据来看，中国房地产已经到了一个非常高的位置了。不过奇怪的就是，虽然许多企业家跟富豪一直在看空中国房地产市场，但是中国的楼市还是一直非常坚挺。
2014年以李嘉诚为首的香港地产富豪就集体撤离内地，当时他们就预测内地房地产市场到顶了。不过之后的情况大家都知道了，内地房地产还是又经历了6年的狂奔，棚改政策等等把四五线城市的房价推高到了一个新的高度，许多小县城的房价都突破了万元。
不过去年李嘉诚再次警告大家，现在不能炒房了，如果是自己住的话，买房子也要慎重了。其实不仅仅是李嘉诚，曹德旺也建议年轻人不要先买房子了，因为曹德旺说现在有钱人都有好几套房子，未来他们没必要再买房子了。没有房子的穷人虽然想买房子，但是却买不起，所以未来房子肯定不值钱。
最近如果关注房地产市场的人就知道，今年房地产市场的风向真的在转变了。一场疫情让全球都陷入了困境。这种困境也彻底改变了房地产的风向。今年以来至少有800多家房地产破产了。
其实不仅仅房地产，由于其他领域也受到了巨大的冲击，许多人的钱包空空，更加买不起房子。本来打算买房子的刚需族，现在大家也在观望，毕竟在这个时候，手里拿着现金总比拿着房子好。
可能现在大家去看房子，发现价格似乎还是没有太大的变动，不过实际如果你再仔细观察，现在真正去看房子，还有买房子的人真的是非常少。从宏观数据来看，今年以来中国的70个主要城市，房价上涨的有21个，房价持平的有26个，房价下跌的有23个。
可以说楼市逆转的风向已经出现了。另外还有一个数据值得大家关注，3月份的拿地数据，前50大房地产公司同期拿地总额下降了38.5%，这就说明了连房地产公司也开始不看好接下来房地产的走向，大家都开始变得保守起来。
要知道即使是消费存量的货值，许多房地产公司也得三四年才可以消费完，碧桂园这样的公司，手里的地皮更是足够开发6年。另外恒大在2月份开始的一轮降价，也说明了许多房地产公司现在资金开始告急，大家开始急于回笼资金。
许多人可能会想，现在这个时候不正是我抄底的机会么，央行的基准利率也降到了历史最低。现在购房的成本不是最低的么？
事实上就是基准利率降到了历史最低，但是房价依然处于高位，如果你现在进场会不会成接盘侠很难说，如果疫情成为常态化，那么房地产市场未来肯定会受到更大的影响。
另外国家一直坚持房住不炒，房地产市场的调控一直在进行中。现在就是一个去泡沫的过程。如果你现在急于入场，随时就会成为接盘侠。现在是买房子容易，卖房子可不容易啊。
随着房地产市场的转变，这一类人将有不小的麻烦，这一类人就是炒房族。这些人以高杠杆炒房，一旦房价开始跌，这些人可能将直接破产。其实房价高，有不少的关系就是这些人抬高的。
文章来源：商业评说
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