深圳楼市真的是太“囧”了，本来为应对去年中美贸易摩擦带来的负面影响，去年11月修改了豪宅税标准，大大刺激了楼市，回暖态势明显，结果今年开年又突然来了新冠疫情，经济更是一落千丈，这个时候，政府对房地产更是不便像以往一样实施严厉调控了，连多年未见的对房地产商的扶持政策都出来了，目的就是希望房地产能够起到稳定经济的作用。
可是，深圳那种“给点阳光就灿烂”的习性立马显露出来了，近段时间，深圳楼市可谓再起波涛，3月房价再次名列全国第一，楼市上的“喝茶费”、“高评高贷”、“二押”等投机现象和违规违法行为再次弥漫。眼看经济增长环境没有改善，不想让乱来的楼市却偏偏又有点乱了，政府好囧迫！昨天，有关部门不得不表示，将在三个月内，对楼市中的上述各类违法违规行为进行严控和打击。
感觉是什么？本来是想让房地产做整体经济的稳压器的，经济在明显下滑，那就让楼市活跃一点，以求经济总体的平衡。可是，这个楼市太猴跳了，太不老实了，它根本就不是一个经济的稳压器，而成了经济的震荡器，热点片区的新房出现“日光”，二手房则大幅度抬升挂牌价，俨然一副“衰情救市，舍我其谁”的架势。如此这般，这楼市的杠杆效应岂不更高，泡沫岂不更大？
预想的楼市回暖和接续的小阳春形势突然变成了局部地区的过热，投机气氛骤升，迫使政府提前出手强力管控，恐怕深圳楼市要很快转入低潮了。低潮就低潮，反正不是说“房住不炒”吗？楼市熄火都没关系。
真的是这样吗？当然不是。对于深圳来讲，现在的日子的确太难了，作为全国经济最具开放特征的城市，恰恰这两年遇到中美贸易摩擦，本来在要命的外贸进出口和高科技制造两大核心产业上已经遭遇重大挫折，今年再加上如此严峻的疫情影响，深圳经济可谓雪上加霜，而恢复进出口和高科技制造的活力可不是短期能办到的，怎么办？那些能快速提升经济的办法就得先上了，例如，基础设施投资，再如，房地产投资和楼市交易等等。所以，我们看到了政府从去年以来大力度的拍地以及激活楼市的相关政策投放，如豪宅税的修改。
但是我们发现，深圳楼市的既定调控政策，如限购、限贷等等都没有取消，房价已经太高了，放开这些管控，房价真的要上天了。显然政府想做到“价稳量增”，房价稳定，符合国家大政方针，销量增加，符合以楼市活跃托底深圳经济基本面的目标。价稳，量增，显然一个都不能少。
可是，做到这个平衡实在是太难了！你看，政府刚刚想用适当政策投放扶持楼市加大成交量，马上那边投机力量就蠢蠢欲动了，外部资金大量涌入，配合内部投机力量毫不迟疑地把好地段的新房买断，中介助推业主把二手房挂牌价急速抬起来，银行方面也不示弱，暗中支持市场上的“二押”投机行为，连评估公司都坐不住了，积极参与“高评高贷”，大家纷纷趁政策宽松之际，能捞则捞。于是，一个好好的疫情之下正在回暖的深圳楼市，就被罩上了浓浓的投机色彩。
最“囧”的恐怕是政府了。要价稳，就得加强管控，就要打压；要量增，就得释放动能，就得适度宽松。说白了，鱼和熊掌兼得，这么高难度的操作，政府还就得去做。那些急吼吼地入市投机的主们，你们这不是分明在刁难政府吗？能不能积点德，在这敏感的时期，放老实一点？
当然，人家投机分子会嘲笑说，你们这些老土在商道上跟我讲道德，不怕被道德噎死？我知道在投机者的亢奋期，这些说法会显得苍白无力，对于那种攫取暴利的冲动和疯狂完全无济于事。但是，我们还是要说，要提醒，毕竟历史的教训太多，不要等到毁灭的那一刻才觉醒。
再说一下政策面。现在的深圳房地产和楼市绝不是一个简单的面，而是错综复杂的多面。因此，绝不能以单面性政策去应对。比如，当下有比较强烈的投机动向，政策面就出台政策把楼市打压下去，这显然是不行的。问题很简单，楼市背后还有更加严峻的整体经济的失血和下滑困局，这是深圳四十年来最严峻的形势，政府非常明白。因此，这时候，对房地产和楼市还不能采取全盘打压，甚至要继续从供给侧，从土地和房产供应上加大力度扶持，同时，从需求侧的刚需需求上也给予必要的支持，从而有效推进成交量的活跃和量增。总之，价稳和量增，这两件事一个都不能少，需要政府以高超的执政策略来灵活、积极应对。
文章来源：综合开发研究院
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