美国房地产业目前明显遭受卫安危机冲击，损失比较大。美国4月NAHB房产市场指数降至30，创历史最大降幅，预期55，前值72。美国房地美季度预期报告显示：在存在经济不确定性之际，美国住房市场面临逾10年来最严峻的挑战。房利美则预计2020年，房屋销售下降约15%，房屋再融资额增加至1.41万亿美元。
美国的房地产在年初时尚处于上升势头，但转眼间就是一片凋落，若未来两个月内卫安局势无法扭转，美国不仅房地产销售数据会出现断崖式下跌，关键是两房的问题也会浮出水面。
4月14日IMF预计：2020年全球GDP萎缩3%，为上世纪30年代大萧条以来最严重经济衰退，此前预期增3.3%；预计2021年全球GDP增5.8%，此前预期增3.4%；预计2020年美国GDP降5.9%，此前预期增2%；预计2020年日本GDP降5.2%，此前预期增0.7%。
美国4月15日的确诊人数已超64万。日本内阁官房长官菅义伟15日表示：如果情况保持不变，东京的确诊人数可能在一个月内升至8万。而印度的卫安情况也逐渐呈扩张态势。按目前的情况来看，一旦印度与日本的卫安情况恶化，那么除中国以外，全球主要经济体全部陷落，这令全球经济会更加艰难，中国的进出口贸易也会受到显著影响，会明显影响国内经济增速。
从全球经济态势来看，今年全球经济增长大概率下滑，目前国内在力保经济增速稳定在5%～5.5%的增长，但是若国际局势严峻，国内的经济增速有可能回落至4%，而从一些国内重要机构的内部评估来看，若全球经济衰退严重，中国经济的下行底线可能在3%左右。这种情况下，投资买房是存在一些问题的。
虽然国内卫安局势当前好转，且市场利率逐渐下浮，市场流动性充裕，但目前是我国高度防范国际金融与经济高风险周期，这个周期国内会放任房价上涨吗？显然不会！再放任房价上涨，我国的地产泡沫就要被刺破，那么国内辛辛苦苦花了三年时间的金融防风险准备就会付之东流，这是不可能的。
近几年来，国内去杠杆化，彻底清理了互联网金融泡沫，然后设定了“房住不炒”的红线，可以说就是为了防范当前国际金融危机乃至经济危机，当前国际金融危机已经爆发，这个时候去炒房，风险高低，一目了然。
当前，国内75%以上的社会财富都投入在房地产市场上，把地方债、企债、居民负债、银行风险与一些金融机构彻底捆绑在一起，而金融化又明显放大了系统风险，各种负债导致社会消费力明显递减，居民负债不断快速提高，严重阻碍了国内经济发展，这样的房地产如果再炒下去，国内经济的后果也就显而易见。
央行当前对房地产市场的态度很明确，执行政策抓“三稳”。4月10日，央行在回答记者问时，在个人按揭贷款方面，人民银行金融市场司司长邹澜表示，此前稳房价、稳地价、稳预期的目标是抑制资金过度流向房地产行业。从效果来看，2019年房地产贷款的增速比2016年最高点下降10多个百分点。新增贷款的房地产的比例持续下降，2019年降到34% 。看到这个数据投资者就应该很清楚现在的房子能不能炒。
我前期谈过，当前的房价不大可能放开，即便上涨，也和固收收益率差不多，更何况当前面临全球经济高风险周期。
从二手房市场情况来看，一季度上海二手住宅成交量为近十二年来较低水平。3月深圳链家二手房成交量比1-2月累计成交量增长21.2%，比去年同期下降43%，成交量仅恢复至去年3月水平的54%左右，相当去年12月的71.5%。进入四月房地产销售情况会有所好转，但好转情况到底如何，还有待进一步观察。
恒大等集团当前广告攻势强大，并适度降价做房地产促销，抓紧资金回流，房地产龙头企业尚且如此，这就足以说明当前房地产市场的销售压力。
由于美欧经济情况未来一个季度内很难扭转，所以预期在这个周期内国内房地产表现也不会太好，若美欧卫安情况在三季度开始逐渐好转，预期房地产也要到四季度才会略有起色，若美欧爆发经济危机，那么国内房地产价格回落预期也会明显增强，所以房地产投资至少在今年是没有什么戏的。至于明年，若卫安局势有效控制，还要具体看全球的经济走向才能进一步确定，虽然当前国际组织与机构对明年的经济预期比较好，但是这也要待卫安危机之后才会有眉目。
文章来源：馨月说财经
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