为什么在当下房地产日益回暖的情况下，央行再次发声强调市场“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期？房产下下来的走势会如何？央行此次发声对购房者又有和启示？
1、房地产真的在回暖吗？
最近很多的新闻都在说房地产的交易量在大大增加，这似乎是在说明房地产行业在回暖，但是笔者不愿意用回暖这个词，如果用回暖这个词，那么可能就会出现误判！
我们一般说一个行业在回暖，那么大概率是要量价齐升的，但是房地产却并非是如此，房地产在2月份是因为行业被“冻结”，所以才导致交易量骤降，行业陷入寒冬，但是这种寒冬却并非是2008年那种在可以自由交易的情况下的寒冬，而更像是股票被停牌期间的交易量为零。
股票被停牌，你说这是进入寒冬吗？复牌后，可以正常交易了，那么自然是交易量相比停牌期间是大大增加的，如果和停牌期间相比，那么这自然就成了回暖，但是这绝非是回暖，如果要用回暖这个词，那么是应该和停牌前的交易量相比，如果和这个时期的交易量相比是增长的，那么才可以说是回暖！
2、央行为何在此发声强调三稳？
其实，如果对回暖这个定向有了错误的认知，那么就无法理解央行为何要在此时发声强调稳地价、稳房价、稳预期！因为既然市场回暖，价量齐升，那么应该是坚持“房住不炒”才是！
我们知道，国家对于房地产一直是有两个调控论调，一个是“房住不炒”，另一个就是“稳地价、稳房价、稳预期”！这两个看似相反的调控论调其实是一个意思，房住不炒是在房价上涨，地产火热的时候用的，而三稳是在房地产市场低迷，房价下跌的时候用的。两个都只有一个目的，那么就是不能涨也不能跌，稳定才是最好的状态。
然后通过经济的增长，收入的提升，那么在稳定房价的前提之下，自然就是变相的降价了，数年后，之前高企的房价看起来也就是不能那么难以接受了。
而今年受疫情影响，虽然境外疫情要比我们严重得多，我们受影响小，但是我们是外贸第一大国，是全球化贸易的最大受益者，现在境外疫情难控，对我们的影响很大，今年的经济是困难的。在这样的情况下房价怎么可能上涨？下跌才是正常状态，所以此时是不会 用“房住不炒”的，用三稳才是最佳的。
3、接下来房地产走势会如何？
经济下行压力大，央行谨防房价大跌带来的额外风险，所以稳定房价、稳定预期就有望重要，而稳定了房价就能稳定地价，这对地方财政同样重要。
在这个时候，全国各城市之间本就调控松紧度不同，北京、上海、深圳无疑是调控最严的城市，这些城市只要稍加松绑，楼市即可稳定。其他的城市也可以根据之前调控的严格程度来进行松绑，目的就是稳定房价。
所以，在今年如果你看到，听到某个城市放松楼市调控政策，那么不要惊讶，这个是很正常的，都是为了稳定房价而已。而就在一天前，青岛将限售期限又5年降低至2年，其目的也是为了稳定房价。
总之一句话，经济下行压力大，房价有下跌的动力和风险，此时是松绑稳定房价！
文章来源：市场财经
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