据西安市城六区商品住房意向登记平台显示： 2月28日至3月30日，近20家楼盘中，购房需要摇号的项目仅占1/4，这与去年同期购房摇号大概率现象形成鲜明对比。值得注意的是，曾经龙头房企名下的一些楼盘，逢房必摇的也一去不再。业界人士就此认为，除了今年的客观原因外，最主要的还是人们推迟了置业购房计划。从长远来看，西安购房市场依旧后劲十足。
多人选一房现象少见
据该平台显示：2月底至3月30日，西安市城六区商品房公开登记的楼盘近20家，除了曲江·紫金城房源数与等级购买家庭数1比8、浐河东岸住宅项目和龙湖·紫宸1比3外，碧桂园云顶登记人数近乎房源两倍，西安文景府高出1/3。其余大多数楼盘购房家庭登记人数与所推出房源数都出现较大差距，有的仅为20%。如中南·大明宫推出房源65套，登记家庭数仅有15个，碧桂园·阅江府推出284套房源，登记家庭为103个。
“19家楼盘公开登记，登记人数超过房源数的项目只有5家，严格意义上需摇号的楼盘仅2家，这与去年同期房地产市场一房难求、逢盘必摇的热闹情景相比，可以说是天壤之别。”地产公司赵总认为，3月份本该是楼市的“小阳春”，今年同期一反常态，除了客观情况外，这说明市场已趋稳降温，购房者已由盲从回归理性，人们心目中购房一劳永逸、渴盼升值的理念在松动。
“现在购房大多不用摇号了！这几天去了几家楼盘看房，又能体会到宾至如归的感觉了！”购房者王先生说，近段时间接到的楼盘推销电话明显多了，而置业顾问邀请看房时的言辞，也变得更直接和实惠，现如今像以前购房赠物业费、交付定金几百顶几千元之类的“小零碎”，已有些拿不出手，取而代之的则是货真价实的产品优惠和折扣。
逢盘必摇不再成“惯例”
购买万科的楼盘也不用参与摇号了，这一点从3月份购房者诚意登记平台可见一斑：如万科·璞悦推出可售房源298套，意向登记申请家庭256个，且还包含未核验或申请撤销家庭76个；还有万科·悦湾（翡翠湾）可售房源184套，登记家庭仅为139个。
业内人士认为，登记人数不及房源数，此现象在像万科这样的龙头房企、著名品牌房企还属罕见。在以往的推盘中，万科产品一经推出新盘，一套房子必定招来三个、四个家庭争选，个别户型甚至被八个、十个家庭争抢。在人们形成的既定意识中，著名房企旗下产品面市逢盘必摇，已成事实和惯例。
在3月份推盘中，风光不再的不仅只有万科、中南等这样的一线著名房企旗下楼盘，还有曾经备受老西安人追捧的本土房企所开发的楼盘。如某生态城项目可售房源245套，公示期登记人数只有189个，还包含未核验或申请撤销家庭近50个。
实际上，在3月份推出的楼盘中，开发商推盘遭遇清冷的事实，不仅存在于龙头房企和偏僻楼盘，就连深耕西安十余年甚至20年的外埠房企，多年的顺风顺水也逆转为水土不服。如某房企旗下的东二环楼盘，一次推出房源二三百套，而登记结束后显示，登记人数只有100余个，登记率为1/3左右。该房企地处南郊的另一楼盘推出房源500多套，登记人数仍然不到200个。
刚需一族仍是市场主力
地产资深策划人靳先生认为，近期最让人大跌眼镜的当属某房企大明宫楼盘。从资料上看，该楼盘可售房源为64套，3月28日上午8时开始网上诚意登记，登记时限3天，结束时间为3月30日18时，而截至30日上午11时，该楼盘登记人数竟然显示为零。
直至3月30日18时该楼盘平台登记结束，3天时间显示登记5个家庭，其中竟有4个申请撤销1个未核验，核验通过为零，实际购买者仍然是零。靳先生说：“近两年楼盘一经公开申请购买登记，一般情况下几小时内聚客几十人上百人都不是稀奇事，像这样两天内无人问津，申请登记期满几人还撤销和未核验的情况，在市场极为罕见。”
业内人士就此认为，3月份出现这种情况，除了今年的客观原因外，最主要的还是客户分流和人们置业购房计划相对推迟。这一点，从已开放的售楼卖场不难看出，目前来售楼处看房咨询的购房者大多是刚需一族，少见刚改一族的足迹。此外，3月份一些楼盘产品定位高大上，更是将许多普通购房者拒之门外。
事实上，一些价格亲民、地段俱佳、配套好的楼盘还是很受购房者追捧的，如曲江·紫金城项目刚公示几小时，报名人数就是房源数的好几倍。再如浐河东岸住宅项目，尽管只有近300套房源推出，但登记人数仍然上千。这一切说明，西安楼市依旧后劲十足。
文章来源：界面新闻
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
